Pronájem bytu 2+kk 60 m²
Brno, Řečkovice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Bezrealitky.cz ↗
6 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Byt 2+kk se samostatným vchodem a dvorem 30m2 s posezením. K dispozici je i třetí místnost kde jsou spotřebiče. Byt je součásti rodinného domu. Okna bytu jsou situovány do dvora. Byt je vybavený, okamžitě k užívání . U domu je zastávka MHD (centrum města MHD 15 minut, ve špičce jezdí tramvaj každých 10 min.) nádraží Řečkovice 10 min., večerka. V této se nachází, lednice, sporák, pračka. Byt je vybaven spotřebiči kromě myčky. Byt je vhodný pro 2 osoby, nevhodný pro rodinu s dětmi.
Domácí zvířata po domluvě a navýšení kauce.
Parametry
- Cena
- 16 000 Kč /měsíc (267 Kč/m²)
- Poplatky
- 4 000 Kč
- Užitná plocha
- 60 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 21.10.2026 (8 dní)
- RÚIAN
- 19500190
Vybavení a sítě
předzahrádka (m²): 30
sklep
terasa (m²): 20
zobrazení na portálu: 1344
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
16 000 Kč
267 Kč/m²
Odhad reálné ceny
20 194 Kč
17 982 – 22 783 Kč
Nabídka je 21 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 17 %).
Jistota odhadu 80 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
21 116 · váha 60 %
Model z dat
18 983 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
21 424 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 352 Kč/m² → 21 116 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18 983 Kč (rozpětí 16 395 Kč – 22 083 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73291 nabídek stejného druhu → 21 424 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 16 000 Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 21.10.2026 20:32
Pronájem bytu 2+kk v rodinném domě se dvorem v Brně. Vhodné maximálně pro dvě osoby bez dětí.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- dvůr 30m2
Dostupnost
- Zastávka
- 96 m (Filkukova)
- Nádraží
- 920 m (Brno-Řečkovice)
- Brno hl. n.
- 52 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 119 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 133 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 136 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 167 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 219 min · 2 přestupy
- Liberec
- 222 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 227 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 234 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | přidáno |