Pronájem bytu 1+kk 29 m²

Říčany, Říčany u Prahy · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pronájem bytu 1+kk v centru Říčan. 
Byt 1+kk se nachází v přízemí nově zrekonstruovaného rodinného domu v těsné blízkosti náměstí T.G.M. v Říčanech. Téměř bezbariérový byt o celkové ploše 29 m2, centrální plynový kotel pro celý dům, vlastní el. ohřívač vody, rychlý internet (wifi), samostatné měření spotřebované elektřiny a vody. V bytě je kompletně vybavená kuchyňská linka (trouba, el. varná deska, mikrovlnka, lednička, myčka nádobí, barový pult), k dispozici je pračka a sušička, prostorná koupelna se sprchovým koutem. V předsíni je umístěná velká vestavěná skříň. Byt není vybaven nábytkem. Možné využití kolárny ve dvoře domu. Parkování na parkovišti cca 50 m od domu. Nájemné 
14000 Kč + 3500 Kč zálohy na energie a služby. Kauce 28 000 Kč. Dostupné od prosince 2026. 

Nemovitost nabízí funkční dispozici ideální pro jednotlivce, kteří si chtějí užít klidný a příjemný domov bez zbytečných komplikací. V okolí můžete využívat veškeré výhody moderní lokality, přičemž byt se vyznačuje jednoduchostí a praktičností řešení interiéru.  

Pokud vás nabídka zaujala, neváhejte mě kontaktovat skrz zprávy či komunikační platformu a domluvit si prohlídku této jedinečné nemovitosti.

Parametry

Cena: 14 000 Kč /měsíc (483 Kč/m²)
Poplatky: 3 500 Kč
Užitná plocha: 29 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Podlaží: 1
Na trhu od: 21.10.2026 (9 dní)
RÚIAN: 12717100

Vybavení a sítě

bezbariérový zobrazení na portálu: 472

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

14 000 Kč

483 Kč/m²

Odhad reálné ceny

13 644 Kč

12 264 – 15 452 Kč

Nabídka je 3 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).

Jistota odhadu 66 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 2 km) 13 528 · váha 61 %

Model z dat 14 208 · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 10 355 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 22 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 466 Kč/m² → 13 528 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14 208 Kč (rozpětí 12 271 Kč – 16 529 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73291 nabídek stejného druhu → 10 355 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 14 000 Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 116 m (Říčany, Masarykovo nám.)
Nádraží: 890 m (Říčany)
Praha hl. n.: 32 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 64 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 81 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
České Budějovice: 84 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 84 min · 1 přestup
Liberec: 121 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 129 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 134 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 167 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.10.2026

přidáno