prodej lesa 1 184 m²

Mšeno · okres Mělník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Prodej 1/6 vlastnického podílu na pozemcích

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej 1/6 pozemků 1184 m² Nabízíme Vám k prodeji 1/6 vlastnického podílu na pozemcích o velikosti 7106 m² v katastrálním území Sedlec u Mšena, okres Mělník. Pozemky jsou zapsány na LV 113. Parcela č. 452 (lesní pozemek) o výměře 1334 m² Parcela č. 517/3 (trvalý travní porost) o výměře 586 m² Parcela č. 521/1 (ostatní plocha) o výměře 1313 m² Parcela č. 525 (lesní pozemek) o výměře 378 m² Parcela č. 526 (lesní pozemek) o výměře 342 m² Parcela č. 580/3 (ostatní plocha) o výměře 183 m² Parcela č. 603 (lesní pozemek) o výměře 2970 m² V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 71 040 Kč (60 Kč/m²)
Pozemek: 1184 m²
Na trhu od: 21.10.2026 (7 dní)
Prodávající: PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-2456

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

71 040 Kč

60 Kč/m²

Odhad reálné ceny

146 583 Kč

90 600 – 249 522 Kč

Nabídka je 52 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 137 788 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (26 nabídek do 45 km) 134 767 · váha 34 %

Model z dat 167 119 · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 112 480 · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 26 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 114 Kč/m² → 134 767 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 101% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 167 119 Kč (rozpětí 106 515 Kč – 282 939 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 1018 nabídek stejného druhu → 112 480 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 71 040 Kč je o 52% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.10.2026 18:01

Jedná se o prodej spoluvlastnického podílu na souboru lesních a zemědělských pozemků. Pozor na to, že nekupujete celý majetek, ale pouze ideální šestinu.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
podil velikost: 1/6

Dostupnost

Zastávka: 584 m (Mšeno, Sedlec)
Nádraží: 2773 m (Mšeno)
Praha hl. n.: 98 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 103 min · 2 přestupy
Liberec: 111 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 118 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 159 min · 2 přestupy
České Budějovice: 180 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 183 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 188 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 221 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.10.2026

přidáno