Pronájem bytu 1+kk 55 m²
Brno, Brno-město · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k dlouhodobému pronájmu 1+kk nadstandardní, plně vybavený ateliér o velikosti 55 m² v samotném historickém centru Brna, na ulici Kobližná.
Ateliér je orientován do klidného vnitrobloku a nachází se v 5. patře reprezentativní budovy Palác Kobližná s výtahem, recepcí a kamerovým systémem ve společných prostorách.
Velkou výhodou je přístup do upraveného vnitrobloku se zahradou a jezírkem, který lze využívat prostřednictvím kavárny La Váza – jedinečné místo zajišťující klid a soukromí přímo v centru města.
Ateliér je kompletně zařízen ve vysokém standardu a připraven k okamžitému nastěhování. K dispozici je klimatizace, kuchyňská linka (varná deska, digestoř, trouba, mikrovlnná trouba, lednice) a koupelna se sprchovým koutem, pračkou a toaletou.
Recepce v budově zajišťuje převzetí zásilek každý pracovní den v čase 8:00–18:00.
Ateliér je ideální pro 1–2 osoby hledající komfortní a klidné bydlení v prestižní lokalitě.
V bezprostřední blízkosti se nachází veškerá občanská vybavenost – restaurace, kavárny, obchody, divadla, kina i zastávky MHD. Náměstí Svobody je vzdáleno přibližně 3 minuty chůze, hlavní nádraží cca 10 minut.
Nájemné: 28 000 Kč / měsíc+Zálohy na energie: 4 000 Kč / měsíc+ Vratná kauce: + provize rk. Volné ihned . Volejte o prohlídku
Parametry
- Cena
- 26 000 Kč /měsíc (473 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 55 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Podlaží
- 7
- Na trhu od
- 21.10.2026 (6 dní)
- Prodávající
- balareal-kovarikova-dana
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
20 m
MHD
272 m
školka
234 m
lékař
51 m
pošta
320 m
restaurace
33 m
škola
152 m
obchod
89 m
vlak
608 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
26 000 Kč
473 Kč/m²
Odhad reálné ceny
21 591 Kč
17 177 – 25 925 Kč
Nabídka je 20 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -10 %).
Jistota odhadu 49 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
25 650 · váha 50 %
Model z dat
17 668 · váha 48 %
Cenová hladina
(cr)
19 835 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 466 Kč/m² → 25 650 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
- Model naučený z dat (48% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17 668 Kč (rozpětí 15 260 Kč – 20 555 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73291 nabídek stejného druhu → 19 835 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 26 000 Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 181 m (Malinovského náměstí)
- Nádraží
- 503 m (Brno hlavní nádraží)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | přidáno |