Pronájem bytu 3+kk 86 m²
Praha, Nové Město · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nový světlý byt 3+kk po rekonstrukci, o celkové obytné ploše 86,99 m2, je situován ve 3. patře právě rekonstruovaného rezidenčního domu s novým výtahem, který se nachází v centru Prahy, v ulici Růžová.
Interiér bytu je částečně zařízený a dispozičně nabízí vstupní chodbu (8,6 m2) se šatnou (4,02 m2) a komorou (1,2 m2), obývací pokoj (31,85 m2) s vybavenou kuchyňskou linkou, dvě ložnice (16,56 m2 a 14,81 m2), koupelnu (6,89 m2), jež disponuje vanou, sprchovým koutem a samostatnou toaletu (2,13 m2). Vybavení bytu tvoří kuchyňské spotřebiče (lednice, mrazák, myčka, el. varná deska, trouba), možnost dodání pračky a sušičky. Součástí vybavení tvoří: vestavěné šatní skříně a závěsy. K bytu náleží i sklep a kolárna.
Dům se nachází v centru Prahy, v klidné ulici nedaleko Václavského náměstí a ulice Na Příkopě. Okolí nabízí veškerou vybavenost. Výborná dopravní dostupnost - stanice metra „Hlavní nádraží“ (linka C) a zastávka tramvaje „Jindřišská“ jsou vzdáleny do 5 minut chůze od budovy.
Měsíční zálohy za služby a energie spojené s užíváním bytu (včetně topení) činí 4 000 Kč. Elektroměr se převádí na nájemce a hradí zvlášť. Vratná kauce 2 nájmy včetně poplatků. Provize RK.
Možnost pronájmu parkovacího stání v blízkém okolí za poplatek, dle volných kapacit.
Parametry
- Cena
- 39 900 Kč /měsíc (464 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 86 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Na trhu od
- 21.10.2026 (6 dní)
- Prodávající
- metropolitan-estates-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
plyn: Plynovod
sklep
telekomunikace: Telefon
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
74 m
MHD
128 m
školka
234 m
lékař
27 m
metro
206 m
pošta
144 m
restaurace
91 m
škola
112 m
obchod
322 m
vlak
432 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
39 900 Kč
464 Kč/m²
Odhad reálné ceny
36 358 Kč
31 236 – 41 590 Kč
Nabídka je 10 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -6 %).
Jistota odhadu 63 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
35 054 · váha 58 %
Model z dat
39 150 · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
29 139 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 408 Kč/m² → 35 054 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 39 150 Kč (rozpětí 33 814 Kč – 45 545 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73291 nabídek stejného druhu → 29 139 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 39 900 Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 169 m (Jindřišská)
- Nádraží
- 248 m (Hlavní nádraží)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | přidáno |