Prodej bytu 3+kk 82 m²
Praha, Hlubočepy · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej prostorného bytu 3+kk s terasou o velikosti 116m², s komorou a garážovým stáním na Praha 5 – Hlubočepy.
Nabízíme k prodeji moderní a světlý byt o dispozici 3+kk a podlahové ploše 82 m², který se nachází ve 4. nadzemním podlaží moderního bytového domu v klidné části Prahy.
Dominantou bytu je prostorný obývací pokoj propojený s kuchyňským koutem a jídelní částí, ze kterého je přímý vstup na velkorysou terasu o rozloze 34 m². Ta nabízí dostatek prostoru pro venkovní posezení, grilování i relaxaci s krásným otevřeným výhledem do okolí.
Byt disponuje dvěma samostatnými ložnicemi. Hlavní ložnice nabízí dostatek prostoru pro velkou postel i vestavěnou šatní skříň, druhý pokoj je ideální jako dětský pokoj, pracovna nebo pokoj pro hosty.
Koupelna je vybavena vanou, umyvadlem a nabízí praktické místo pro pračku i sušičku. Toaleta je samostatná. Komfort bydlení doplňuje klimatizace v obývacím pokoji.
Rozměry místností:
kuchyňský kout 6,43 m2, obývací pokoj 30,01 m2, pokoj 14,99 m2, pokoj 9,51 m2, chodba 11,46 m2, koupelna 3,93 m2,
WC 2,02 m2, sklep 3,59 m2, terasa terasa 33,76 m2
Hlubočepy patří mezi vyhledávané rezidenční lokality díky spojení klidného bydlení a výborné dostupnosti do centra Prahy. V okolí se nachází veškerá občanská vybavenost – školy, školky, obchody, restaurace i sportovní vyžití. Milovníci přírody ocení blízkost Prokopského údolí, které nabízí množství turistických a cyklistických tras.
Výborné dopravní spojení zajišťují autobusové i tramvajové linky s rychlou návazností na metro.
Tento byt představuje ideální volbu pro rodinné bydlení i jako dlouhodobou investici díky atraktivní lokalitě, velké terase a kompletnímu zázemí.
Сena: 13 990 000 Kč,-
Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 13.99 mil. Kč (170610 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 82 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2009
- Rekonstrukce
- 2018
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- prestige-group-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
energetika: 89.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 4
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Betonová, Dlážděná, Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
314 m
MHD
166 m
školka
443 m
lékař
747 m
metro
2328 m
pošta
608 m
restaurace
283 m
škola
470 m
obchod
2481 m
vlak
874 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13.99 mil. Kč
170 610 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13.72 mil. Kč
12.01 mil. – 14.75 mil. Kč
Nabídka je 2 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -1 %).
Jistota odhadu 54 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.90 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
13.97 mil. · váha 63 %
Model z dat
13.79 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
8.13 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 170 422 Kč/m² → 13.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.79 mil. Kč (rozpětí 11.75 mil. Kč – 16.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 8.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13.99 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 90 m (K Barrandovu)
- Nádraží
- 874 m (Praha-Hlubočepy)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |