Nemovitosti

prodej bytu 1+1 38 m²

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej útulného bytu 1+1 S LODŽIÍ v blízkosti PARKU - Charbulova, Brno Nabízíme k prodeji byt o dispozici 1+1 v osobním vlastnictví s příjemnou atmosférou. Byt najdete ve 2. nadzemním podlaží čtyřpodlažního cihlového domu a jeho výměra je 38,16 m². Plus plocha lodžie 2,6 m² a sklepa 3,7 m². Jedním z hlavních benefitů bytu je zasklená lodžie s dokonalým soukromím, orientovaná na východ, a především výhled z pokoje směrem na jih do zeleného parku Řehořova. Díky tomu byt nepůsobí jako typické městské bydlení – za okny máte zeleň a příjemný prostor pro odpočinek. Dispozice bytu je praktická a dobře využitelná. Z centrální chodby se vstupuje do kuchyně a koupelny. Z kuchyně pak do hlavního pokoje. K bytu navíc náleží prostorný sklep o velikosti 3,7 m², který poskytne dostatek místa pro uložení věcí. Dispozice bytu cca: Pokoj: 20,7 m² Kuchyně: 11,3 m² Chodba 2,3 m² Koupelna s WC: 2,6 m² Lodžie: 2,6 m² Sklep: 1,8 m² Výborný stav domu Bytový dům prošel v roce 2010 významnou rekonstrukcí. Má novou střechu, kompletní zateplení, plastová okna s dvojskly, nové rozvody vody, nové elektrické rozvody v mědi a nový zdroj vytápění v podobě tepelného čerpadla. Budoucímu majiteli tak odpadají náklady u zásadních investic do domu. Skvělá investice Nemovitost je zajímavá také z investičního hlediska. V bytě je v současné době platící nájemník, takže může být vhodnou volbou pro toho, kdo hledá byt k pronájmu bez nutnosti okamžitě řešit jeho obsazení. Černovice – město v propojení s přírodou Lokalita nabízí příjemnou kombinaci klidného bydlení a výborné dostupnosti. Park Řehořova se nachází přímo u domu a poskytuje prostor pro odpočinek, nebo procházky se psem. Do centra Brna se dostanete pohodlně městskou hromadnou dopravou – do centra přibližně 10 minut. Výhodou je blízké napojení na městský okruh i dálnici autem. V okolí najdete vše potřebné pro pohodlný každodenní život – obchody, restaurace, kavárny, lékárnu, školy, školky i sportoviště. Rádi vám tuto zajímavou příležitost pro vlastní bydlení nebo investici ukážeme na osobní prohlídce, neváhejte nás proto kontaktovat.

Parametry

Cena
5.49 mil. Kč (144474 Kč/m²)
Užitná plocha
38 m²
Dispozice
1+1
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
21.10.2026 (8 dní)
Prodávající
Ravantino reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Lodžie : PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Roční spotřeba energie: 102 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-00265

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
5.49 mil. Kč
144 474 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.85 mil. Kč
4.50 mil. – 5.26 mil. Kč

Nabídka je 13 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -9 %).

Jistota odhadu 67 %
vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.56 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.74 mil. · váha 64 %
Model z dat 5.20 mil. · váha 34 %
Cenová hladina (cr) 3.69 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 124 611 Kč/m² → 4.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 6%.
  2. Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.20 mil. Kč (rozpětí 4.46 mil. Kč – 6.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76512 nabídek stejného druhu → 3.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 5.49 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
128 m (Škola Charbulova)
Nádraží
743 m (Brno-Černovice)
Brno hl. n.
17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
197 min · 2 přestupy
Liberec
200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
205 min · 2 přestupy
České Budějovice
219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.10.2026 přidáno