Prodej bytu 4+1 142 m²
Měnín, Měnín · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Když projdete dveřmi v přízemí, hned víte, že nejste v běžném bytě. Pokud hledáte domov s opravdu prostornými pokoji a vlastní osobitostí, tento mezonet vás zaujme na první pohled, protože nabízí dispozici a rozlohu 142 m², na jakou u novostaveb nenarazíte.
Při vstupu vás přivítá prostorná a světlá hala se stylovou dlažbou, komorou pro uložení věcí a místem pro pohodlné přezutí. Z ní pak po schodišti vystoupáte do prvního patra krásného bytu 4+1, kde vstoupíte přímo do otevřeného obývacího prostoru s jídelnou, kde vás zaujmou prvky, které běžné byty nemají.
Nad jídelním stolem se nachází kruhový střešní světlík, který přivádí přirozené denní světlo přímo do středu domova, takže se atmosféra interiéru proměňuje s každou hodinou dne. Společenskou část doplňují dekorativní mramorové sloupy, teplé tóny stěn a velká střešní okna Velux, díky kterým je celý prostor nádherně prosvětlený.
V tomto patře se dále nachází samostatná prostorná kuchyně v provensálském stylu s terakotovou dlažbou a prostornou spíží, dále samostatné prostorné neprůchozí pokoje, velká koupelna s vanou, samostatné WC.
Cihlový dům i samotný byt prošly kompletní rekonstrukcí a bydlení v tomto mezonetu dává pocit života spíš v rodinném domě než v běžném bytě. Dům je zcela bez jakýchkoliv úvěrů či dluhů a do budoucna je počítáno s novou fasádou, která se bude hradit z naspořených prostředků.
Náklady a provoz máte plně pod vlastní kontrolou, protože vytápění zajišťuje vlastní plynový kotel. Všechny vnitřní rozvody vody, elektřiny i plynu jsou nové v mědi a plastu.
Parkování je zajištěno na vyhrazeném místě přímo před domem. Uvnitř domu jsou dvě zahrady okrasné k užívání a odpočinku venku.
Život v Měníně nabízí klid a bezpečí venkova, ale do centra Brna je to autem pouhých 15 minut. V obci je přímo v docházkové vzdálenosti základní i mateřská škola, obchod, pošta i dětská hřiště. Pro ty, kteří neřídí, funguje pravidelná autobusová doprava přímo do Brna. V okolí najdete cyklostezky i prostor pro procházky v přírodě, takže získáte ideální zázemí pro rodinu s veškerým komfortem města na dosah.
Parametry
- Cena
- 10.99 mil. Kč (77394 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 142 m²
- Dispozice
- 4+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 21.10.2026 (6 dní)
- Prodávající
- century-21-bonus-brno
Vybavení a sítě
elektřina: 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
151 m
MHD
165 m
školka
167 m
lékař
2784 m
pošta
159 m
restaurace
525 m
škola
168 m
obchod
7398 m
vlak
4048 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.99 mil. Kč
77 394 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.53 mil. Kč
7.60 mil. – 11.76 mil. Kč
Nabídka je 4 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).
Jistota odhadu 46 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.90 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 5 km)
11.29 mil. · váha 52 %
Model z dat
9.65 mil. · váha 46 %
Cenová hladina
(cr)
14.04 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 12 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 79 538 Kč/m² → 11.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
- Model naučený z dat (46% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.65 mil. Kč (rozpětí 8.27 mil. Kč – 11.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76512 nabídek stejného druhu → 14.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.99 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 291 m (Měnín, obchodní středisko)
- Nádraží
- 4039 m (Sokolnice-Telnice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | přidáno |