Nemovitosti

Prodej bytu 4+1 142 m²

Měnín, Měnín · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Když projdete dveřmi v přízemí, hned víte, že nejste v běžném bytě. Pokud hledáte domov s opravdu prostornými pokoji a vlastní osobitostí, tento mezonet vás zaujme na první pohled, protože nabízí dispozici a rozlohu 142 m², na jakou u novostaveb nenarazíte. Při vstupu vás přivítá prostorná a světlá hala se stylovou dlažbou, komorou pro uložení věcí a místem pro pohodlné přezutí. Z ní pak po schodišti vystoupáte do prvního patra krásného bytu 4+1, kde vstoupíte přímo do otevřeného obývacího prostoru s jídelnou, kde vás zaujmou prvky, které běžné byty nemají. Nad jídelním stolem se nachází kruhový střešní světlík, který přivádí přirozené denní světlo přímo do středu domova, takže se atmosféra interiéru proměňuje s každou hodinou dne. Společenskou část doplňují dekorativní mramorové sloupy, teplé tóny stěn a velká střešní okna Velux, díky kterým je celý prostor nádherně prosvětlený. V tomto patře se dále nachází samostatná prostorná kuchyně v provensálském stylu s terakotovou dlažbou a prostornou spíží, dále samostatné prostorné neprůchozí pokoje, velká koupelna s vanou, samostatné WC. Cihlový dům i samotný byt prošly kompletní rekonstrukcí a bydlení v tomto mezonetu dává pocit života spíš v rodinném domě než v běžném bytě. Dům je zcela bez jakýchkoliv úvěrů či dluhů a do budoucna je počítáno s novou fasádou, která se bude hradit z naspořených prostředků. Náklady a provoz máte plně pod vlastní kontrolou, protože vytápění zajišťuje vlastní plynový kotel. Všechny vnitřní rozvody vody, elektřiny i plynu jsou nové v mědi a plastu. Parkování je zajištěno na vyhrazeném místě přímo před domem. Uvnitř domu jsou dvě zahrady okrasné k užívání a odpočinku venku. Život v Měníně nabízí klid a bezpečí venkova, ale do centra Brna je to autem pouhých 15 minut. V obci je přímo v docházkové vzdálenosti základní i mateřská škola, obchod, pošta i dětská hřiště. Pro ty, kteří neřídí, funguje pravidelná autobusová doprava přímo do Brna. V okolí najdete cyklostezky i prostor pro procházky v přírodě, takže získáte ideální zázemí pro rodinu s veškerým komfortem města na dosah.

Parametry

Cena
10.99 mil. Kč (77394 Kč/m²)
Užitná plocha
142 m²
Dispozice
4+1
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
2
Na trhu od
21.10.2026 (6 dní)
Prodávající
century-21-bonus-brno

Vybavení a sítě

elektřina: 400V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 151 m MHD 165 m školka 167 m lékař 2784 m pošta 159 m restaurace 525 m škola 168 m obchod 7398 m vlak 4048 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
10.99 mil. Kč
77 394 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.53 mil. Kč
7.60 mil. – 11.76 mil. Kč

Nabídka je 4 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).

Jistota odhadu 46 %
střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.90 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 5 km) 11.29 mil. · váha 52 %
Model z dat 9.65 mil. · váha 46 %
Cenová hladina (cr) 14.04 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (52% váhy): 12 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 79 538 Kč/m² → 11.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
  2. Model naučený z dat (46% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.65 mil. Kč (rozpětí 8.27 mil. Kč – 11.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76512 nabídek stejného druhu → 14.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 10.99 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
291 m (Měnín, obchodní středisko)
Nádraží
4039 m (Sokolnice-Telnice)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.10.2026 přidáno