prodej bytu 3+1 73 m²

Otov · okres Domažlice · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Prodej podílu 1/3 bytu 3+1 73 m², Otov

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej podílu 1/3 bytu 3+1 73 m², Otov Nabízíme prodej podílu bytu 3+1 v klidné lokalitě v Otově. Byt se nachází v cihlové budově na prvním nadzemním podlaží a disponuje užitnou plochou 72,54 m². K bytu patří také sklep o velikosti 6,13 m². Stav objektu je dobrý, což zaručuje pohodlné bydlení pro nové majitele. Tato nabídka je ideální pro ty, kteří hledají prostorné bydlení v klidné oblasti s dobrým spojením do okolních měst. Nejedná se pouze o byt, ale o skvělou investiční příležitost v atraktivní lokalitě. V případě více zájemců o nemovitost bude mezi nimi provedeno výběrové řízení na určení výše kupní ceny. 

Parametry

Cena: 534 000 Kč (7315 Kč/m²)
Užitná plocha: 73 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 21.10.2026 (7 dní)
Prodávající: I.E.T. Reality, s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 704 m 2 Plyn: nezaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - tuhá paliva Číslo zakázky: IDNES-IETP838993

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

534 000 Kč

7 315 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.70 mil. Kč

1.49 mil. – 1.90 mil. Kč

Nabídka je 69 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.60 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 5 km) 2.04 mil. · váha 43 %

Model z dat 1.74 mil. · váha 54 %

Cenová hladina (cr) 7.10 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (43% váhy): 5 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 898 Kč/m² → 2.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
Model naučený z dat (54% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.74 mil. Kč (rozpětí 1.49 mil. Kč – 2.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 76512 nabídek stejného druhu → 7.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 534 000 Kč je o 69% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 21.10.2026 17:32

Nejedná se o prodej celého bytu, ale pouze jeho ideální třetiny v obci Otov. Zájemci se navíc účastní výběrového řízení na určení výše kupní ceny.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
prislusenstvi: sklep o velikosti 6,13 m²
podil velikost: 1/3

Dostupnost

Zastávka: 2522 m (Vlkanov)
Nádraží: 1974 m (Vlkanov)
Plzeň hl. n.: 89 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 162 min · 1 přestup
České Budějovice: 175 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 197 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 214 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 214 min · 1 přestup
Liberec: 250 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 262 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 267 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 300 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.10.2026

přidáno