Prodej bytu 3+1 73 m²
Praha, Prosek · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji byt 3+1 o výměře 73 m² v ulici Vysočanská na pražském Proseku.
Byt má dobrou a praktickou dispozici a nachází se v lokalitě s výbornou dostupností do centra Prahy. Byt je před rekonstrukcí a jeho současný stav odpovídá potřebě celkové modernizace. Podlahy jsou tvořeny linem a koberci, vytápění je centrální. Velkou předností bytu je jeho prostorná dispozice 3+1 a možnost upravit si interiér podle vlastních představ.
Vstupní chodba je prakticky řešená. Nabízí velké vestavěné skříně s dostatkem úložného prostoru a zároveň propojuje všechny místnosti bytu. Byt má tři samostatné pokoje. Největší pokoj nabízí dostatek místa pro dvojlůžko a šatní skříň a je vhodný jako hlavní ložnice. Druhý pokoj má přímý vstup na balkon a dostatek prostoru pro obývací stěnu i lůžko, takže jej lze využít také jako pracovnu nebo dětský pokoj. Třetí pokoj je vhodný například pro dvě samostatná lůžka nebo pracovní stůl, a může tak sloužit dětem, studentům nebo spolubydlícím. Všechny pokoje mají velká okna a klidný výhled do zeleně.
Samostatná kuchyně je vybavena dlouhou kuchyňskou linkou s pracovní deskou v dekoru dřeva, plynovou varnou deskou, vestavnou troubou, digestoří a dřezem. Šedý obklad za kuchyňskou linkou působí moderně a u stěny je dostatek prostoru pro jídelní stůl. Koupelna byla modernizována a je vybavena současnými obklady, rohovým sprchovým koutem s černými bateriemi a umyvadlem na skříňce s úložným prostorem.
Byt je v současné době pronajatý, nájemní smlouva je uzavřena do května 2027. Nabídka je vhodná jak pro zájemce o vlastní bydlení, kteří hledají byt s možností rekonstrukce podle svého vkusu, tak pro investora, který hledá nemovitost v Praze 9 s dlouhodobým potenciálem.
Parametry
- Cena
- 9.50 mil. Kč (130137 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 73 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- špatný
- Konstrukce
- panel
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1980
- Podlaží
- 11
- Na trhu od
- 21.10.2026 (6 dní)
- Prodávající
- century-21-alex
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
Vzdálenosti
bankomat
312 m
MHD
87 m
školka
113 m
lékař
425 m
metro
382 m
pošta
346 m
restaurace
48 m
škola
286 m
obchod
1145 m
vlak
1035 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.50 mil. Kč
130 137 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.03 mil. Kč
6.33 mil. – 7.87 mil. Kč
Nabídka je 35 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -14 %).
Jistota odhadu 40 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.61 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
6.32 mil. · váha 62 %
Model z dat
8.51 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
4.44 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 86 542 Kč/m² → 6.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.51 mil. Kč (rozpětí 7.30 mil. Kč – 9.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76512 nabídek stejného druhu → 4.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.50 mil. Kč je o 35% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 96 m (Sídliště Prosek)
- Nádraží
- 372 m (Prosek)
- Praha hl. n.
- 45 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 88 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 111 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 119 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 138 min · 3 přestupy
- Liberec
- 142 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 159 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 164 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 197 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | přidáno |