Prodej bytu 1+kk 49 m²

Lipno nad Vltavou · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Rekreační apartmán 1+kk v Lipně nad Vltavou 50 m² 

Apartmán o výměře 50 m²  je kompletně zařízen nábytkem a nachází se v přízemí budovy s přímým vstupem na terasu.

Dispozice:
Vstupní chodba, obývací pokoj koupelna, terasa, kuchyň, technická místnost. 

Apartmán je vybaven kuchyní se spotřebiči, sedací soupravou, křesly, satelitní televizí, wifi, postel.

Apartmán je aktuálně nabízen k pronájmu agenturou a správcem resortu Landal Lipno Marina

Před apartmánem je malá technická místnost například na kolo, lyže, nebo snowboard.

Parametry

Cena: 2.75 mil. Kč (56122 Kč/m²)
Užitná plocha: 49 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 21.10.2026 (6 dní)
Prodávající: neodom-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 86 m MHD 71 m školka 638 m lékař 3502 m pošta 562 m restaurace 132 m škola 637 m vlak 1742 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
21.10.2026	2.75 mil. Kč	+3.4 %
21.10.2026	2.66 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.75 mil. Kč

56 122 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.55 mil. Kč

4.88 mil. – 6.51 mil. Kč

Nabídka je 50 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 36 %).

Jistota odhadu 71 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.22 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.72 mil. · váha 58 %

Model z dat 4.75 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 4.91 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 116 703 Kč/m² → 5.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.75 mil. Kč (rozpětí 4.07 mil. Kč – 5.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76512 nabídek stejného druhu → 4.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.75 mil. Kč je o 50% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 21.10.2026 17:32

Rekreační apartmán v resortu Landal Lipno Marina s přímým vstupem na terasu. Pozor na to, že je aktuálně nabízen k pronájmu agenturou.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
prislusenstvi: terasa, technická místnost

Dostupnost

Zastávka: 128 m (Lipno n. Vlt., škola)
Nádraží: 1232 m (Lipno nad Vltavou)
České Budějovice: 103 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 189 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 195 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 227 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 244 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 247 min · 2 přestupy
Liberec: 284 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 292 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 295 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 330 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.10.2026	zdraženo 2.66 mil. → 2.75 mil.
21.10.2026	přidáno