prodej bytu 3+1 73 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+1, 73 m² Praha 9, Prosek Nabízíme k prodeji byt 3+1 o výměře 73 m² v ulici Vysočanská na pražském Proseku. Byt má dobrou a praktickou dispozici a nachází se v lokalitě s výbornou dostupností do centra Prahy. Byt je před rekonstrukcí a jeho současný stav odpovídá potřebě celkové modernizace. Podlahy jsou tvořeny linem a koberci, vytápění je centrální. Velkou předností bytu je jeho prostorná dispozice 3+1 a možnost upravit si interiér podle vlastních představ. Vstupní chodba je prakticky řešená. Nabízí velké vestavěné skříně s dostatkem úložného prostoru a zároveň propojuje všechny místnosti bytu. Byt má tři samostatné pokoje. Největší pokoj nabízí dostatek místa pro dvojlůžko a šatní skříň a je vhodný jako hlavní ložnice. Druhý pokoj má přímý vstup na balkon a dostatek prostoru pro obývací stěnu i lůžko, takže jej lze využít také jako pracovnu nebo dětský pokoj. Třetí pokoj je vhodný například pro dvě samostatná lůžka nebo pracovní stůl, a může tak sloužit dětem, studentům nebo spolubydlícím. Všechny pokoje mají velká okna a klidný výhled do zeleně. Samostatná kuchyně je vybavena dlouhou kuchyňskou linkou s pracovní deskou v dekoru dřeva, plynovou varnou deskou, vestavnou troubou, digestoří a dřezem. Šedý obklad za kuchyňskou linkou působí moderně a u stěny je dostatek prostoru pro jídelní stůl. Koupelna byla modernizována a je vybavena současnými obklady, rohovým sprchovým koutem s černými bateriemi a umyvadlem na skříňce s úložným prostorem. Byt je v současné době pronajatý, nájemní smlouva je uzavřena do května 2027. Nabídka je vhodná jak pro zájemce o vlastní bydlení, kteří hledají byt s možností rekonstrukce podle svého vkusu, tak pro investora, který hledá nemovitost v Praze 9 s dlouhodobým potenciálem. 

Parametry

Cena: 9.50 mil. Kč (130137 Kč/m²)
Užitná plocha: 73 m²
Dispozice: 3+1
Stav: špatný
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 5
Na trhu od: 21.10.2026 (7 dní)
Prodávající: CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Balkon : Parkování : parkování na ulici Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Počet podlaží budovy: 11 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: špatný stav Výstavba: 1980 Číslo zakázky: IDNES-996600

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.50 mil. Kč

130 137 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.17 mil. Kč

7.02 mil. – 9.76 mil. Kč

Nabídka je 16 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.68 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 8.39 mil. · váha 95 %

Cenová hladina (cr) 4.67 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.39 mil. Kč (rozpětí 7.19 mil. Kč – 9.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76512 nabídek stejného druhu → 4.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.50 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

21.10.2026

přidáno