Nemovitosti

Prodej bytu 4+kk 88 m²

Praha, Slivenec · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 40 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji krásný a světlý byt 4+kk o velikosti 87,95 m2 v lokalitě Praha 5 - Slivenec. Byt se nachází v 1. nadzemním podlaží (přízemí) a je obklopený z větší části zahradou (142 m2), poskytuje klid a soukromí, sousedí pouze jednou stěnou s vedlejší bytovou jednotkou. K bytu náleží garážové stání a sklep. Byt je plně zařízen vestavěným designovým dřevěným nábytkem. V červnu 2025 zde byl udělán nový sprchový kout. V koupelně je vstup na samostatnou toaletu. V kuchyni jsou spotřebiče značky BOSCH (indukční deska, horkovzdušná trouba, lednička, mrazák, myčka). Na všech oknech jsou hliníkové rolety. V bytě je klimatizace. Při výstupu na zahradu (o výměře 142 m2) z bytové jednotky se nachází dřevěná terasa. Byt se nachází v malém bytovém domě a je možné využívat i společnou kočárkárnu. Ve Slivenci je několik mateřských škol, základní škola, pediatr, fyzioterapie, několik gastronomických zařízení a nově otevřený kulturní dům s knihovnou. Nedaleko si nakoupíte v Kauflandu. Tento byt poskytuje blízkost přírody kombinovanou s veškerou občanskou vybaveností.

Parametry

Cena
15.75 mil. Kč (178977 Kč/m²)
Užitná plocha
88 m²
Pozemek
141 m²
Dispozice
4+kk
Stav
novostavba
Konstrukce
cihla
PENB
B
Rok stavby
2013
Podlaží
3
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
atlas-reality

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V energetika: 78.0 garáž internet (Mb/s): 300 kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst parkování plocha sklepa (m²): 3 plocha zahrady (m²): 141 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Dlážděná sklep telekomunikace: Internet voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 853 m MHD 260 m školka 272 m lékař 2277 m metro 3471 m pošta 310 m restaurace 264 m škola 477 m obchod 842 m vlak 1838 m

Odhad reálné ceny

11.96 mil. Kč
rozpětí 10.02 mil. – 14.57 mil. Kč · jistota 53 %

Nabídka je 32 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.24 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 11.75 mil. · váha 58 %
Model z dat 12.44 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 8.51 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 133 551 Kč/m² → 11.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.44 mil. Kč (rozpětí 10.29 mil. Kč – 14.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 8.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 15.75 mil. Kč je o 32% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
258 m (U Křížku)
Nádraží
1844 m (Praha-Holyně)
Praha hl. n.
53 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
94 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno