prodej domu 185 m² s pozemkem 2 369 m²
Vinary · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej domy, 185 m², Vinary Rodinný dům s rozlehlou zahradou a velkým potenciálem – místo pro bydlení i vaše plány. Hledáte nemovitost, která nabízí dostatek prostoru, soukromí a široké možnosti využití? Pak vás tato nabídka v lokalitě u Nového Bydžova rozhodně zaujme. Nabízíme k prodeji prostorný dvougenerační rodinný dům určený k rekonstrukci, o podlahové ploše 185 m², který se nachází na pozemku o celkové výměře 2369 m². Součástí nemovitosti jsou také velkorysé garáže, stodola, hospodářské budovy a rozlehlá zahrada. Dům nabízí ideální příležitost pro vícegenerační bydlení nebo vytvoření dvou samostatných bytových jednotek. Nový majitel si tak může vše přizpůsobit přesně podle svých představ. Velkou předností nemovitosti je její všestrannost. Rozsáhlé garáže a hospodářské prostory mohou sloužit jako dílna, skladovací zázemí, prostor pro koníčky nebo případné propojení bydlení s podnikáním. Dalším výrazným benefitem je rozlehlá zahrada, která nabízí dostatek místa pro odpočinek, rodinné aktivity, zahradničení, pěstování i drobné hospodaření. Ať už hledáte prostorné rodinné bydlení, místo pro své záliby, nebo nemovitost s potenciálem do budoucna, zde najdete prostor pro realizaci svých plánů. Lokalita nabízí příjemné venkovské prostředí a dostupnost Nového Bydžova, kde naleznete širokou občanskou vybavenost včetně obchodů, škol, školek, zdravotnických služeb a dalších možností pro každodenní život. Neváhejte nás kontaktovat a domluvte si osobní prohlídku. Rádi vám nemovitost představíme a v případě zájmu vám pomůžeme také se zajištěním výhodného financování.
Parametry
- Cena
- 5.19 mil. Kč (28054 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 185 m²
- Pozemek
- 2369 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 21.10.2026 (9 dní)
- Prodávající
- REALITYSPOLU
Vybavení a sítě
Balkon :
Parkování : garáž , parkování na ulici
Datum nastěhování: 01.11.2026
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Číslo zakázky: IDNES-91428
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.19 mil. Kč
28 054 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.55 mil. Kč
5.67 mil. – 8.32 mil. Kč
Nabídka je 21 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 8 %).
Jistota odhadu 40 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.15 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
6.63 mil. · váha 45 %
Model z dat
8.44 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
6.46 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
8.84 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (45% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 841 Kč/m² → 6.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.44 mil. Kč (rozpětí 5.91 mil. Kč – 12.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 6.23 mil. Kč (666 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.74 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 1469 m² zahrady po 604 Kč/m² = 3.06 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.46 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59819 nabídek stejného druhu → 8.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.19 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 21.10.2026 17:32
Dvougenerační rodinný dům s rozlehlou zahradou a hospodářskými budovami. Nemovitost vyžaduje celkovou rekonstrukci.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- prislusenstvi
- garáže, stodola, hospodářské budovy, zahrada
- nutne investice
- určeno k rekonstrukci
Dostupnost
- Zastávka
- 215 m (Vinary, Kozojídky)
- Nádraží
- 6022 m (Smidary)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | přidáno |