Prodej bytu 3+kk 87 m²

Praha, Zbraslav · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 28 fotek staženo

Popis z inzerátu

Zprostředkujeme prodej 3+kk o užitné ploše celkem 87 m2, nacházejícího se v přízemí úspěšného, komorního projektu Rezidence Golf Zbraslav o 7 jednotkách. 
Z obývacího pokoje s plně vybavenou kuchyňskou linkou je vstup přímo na terasu a následně na zahradu o velikosti 369 m2, která může příjemně rozšířit užitnou plochu. Dále pak ložnice rodičů s vestavěnou skříní, dětský pokoj, koupelna s vanou a s toaletou. V chodbě další vestavěné skříně.
Ke společnému užívání všech obyvatel jednotek je bazén, krb a zahrada. Uvnitř domu pak kolárna/kočárkárna.
Součástí prodeje mohou být dvě parkovací stání.
Nemovitost se nachází vedle golfového hřiště, v blízkosti přírody a cyklostezek. 
Veškerá občanská vybavenost v nedaleké Zbraslavi či Lipencích.
Doporučujeme prohlídku.

Parametry

Cena: 12.40 mil. Kč (142529 Kč/m²)
Užitná plocha: 87 m²
Pozemek: 369 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: C
Rok stavby: 2015
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: vltavin-reality-a-finance

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Septik plocha zahrady (m²): 369 topení: Ústřední elektrické, Podlahové voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 914 m MHD 226 m školka 654 m lékař 590 m pošta 932 m restaurace 641 m škola 1156 m obchod 4945 m vlak 1783 m

Odhad reálné ceny

10.43 mil. Kč

rozpětí 9.20 mil. – 12.43 mil. Kč · jistota 64 %

Nabídka je 19 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.80 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 10.09 mil. · váha 62 %

Model z dat 11.11 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 8.41 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 115 962 Kč/m² → 10.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.11 mil. Kč (rozpětí 9.19 mil. Kč – 13.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 8.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 12.40 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 229 m (Peluněk)
Nádraží: 1782 m (Praha-Zbraslav)
Praha hl. n.: 30 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 70 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno