Prodej bytu 3+kk 87 m²

Praha, Zbraslav · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

28 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Zprostředkujeme prodej 3+kk o užitné ploše celkem 87 m2, nacházejícího se v přízemí úspěšného, komorního projektu Rezidence Golf Zbraslav o 7 jednotkách. 
Z obývacího pokoje s plně vybavenou kuchyňskou linkou je vstup přímo na terasu a následně na zahradu o velikosti 369 m2, která může příjemně rozšířit užitnou plochu. Dále pak ložnice rodičů s vestavěnou skříní, dětský pokoj, koupelna s vanou a s toaletou. V chodbě další vestavěné skříně.
Ke společnému užívání všech obyvatel jednotek je bazén, krb a zahrada. Uvnitř domu pak kolárna/kočárkárna.
Součástí prodeje mohou být dvě parkovací stání.
Nemovitost se nachází vedle golfového hřiště, v blízkosti přírody a cyklostezek. 
Veškerá občanská vybavenost v nedaleké Zbraslavi či Lipencích.
Doporučujeme prohlídku.

Parametry

Cena: 12.40 mil. Kč (142529 Kč/m²)
Užitná plocha: 87 m²
Pozemek: 369 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: C
Rok stavby: 2015
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: vltavin-reality-a-finance

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Septik plocha zahrady (m²): 369 topení: Ústřední elektrické, Podlahové voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 914 m MHD 226 m školka 700 m lékař 590 m metro 10402 m pošta 932 m restaurace 641 m škola 1156 m obchod 4945 m vlak 1783 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12.40 mil. Kč

142 529 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10.51 mil. Kč

9.32 mil. – 11.49 mil. Kč

Nabídka je 18 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -13 %).

Jistota odhadu 70 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.88 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 10.10 mil. · váha 63 %

Model z dat 11.51 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 8.80 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 116 125 Kč/m² → 10.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.51 mil. Kč (rozpětí 9.81 mil. Kč – 13.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 8.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 12.40 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 229 m (Peluněk)
Nádraží: 1782 m (Praha-Zbraslav)
Praha hl. n.: 30 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 62 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 70 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 87 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 87 min · 1 přestup
České Budějovice: 104 min · 1 přestup
Liberec: 123 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 135 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 140 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 173 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno