pronájem bytu 3+kk 70 m²
Hranice · okres Přerov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Byt 3+KK Hranice bez provize RK K dlouhodobému pronájmu nabízím byt 3+kk s lodžií, který se nachází v 1. patře bytového domu s výtahem na adrese Tř. 1. máje (kousek od prodejny Hruška) v Hranicích. V roce 2024 prošel byt kompletní rekonstrukcí. Přesnou dispozici si můžete prohlédnout na přiložených fotografiích. Součástí je i komora na chodbě. V domě je kolárna. Byt je pronajímán přímo majitelem - žádná provize realitnímu makléři. Podmínky pronájmu: • Doložení bezdlužnosti (bude ověřeno v registrech) • Sjednání pojištění odpovědnosti za škodu • Domácí mazlíčci jsou vítáni po předchozí domluvě • Vratná kauce ve výši dvou nájmů 💰 Měsíční náklady: • Nájemné: 16 000 Kč / měsíc • Zálohy na energie a služby: • 1 osoba: 3 400 Kč • 2 osoby: 3 900 Kč • 3 osoby: 4 400 Kč (Vyúčtování v dubnu, případné přeplatky vypláceny v červnu/červenci) • Elektřina: do konce roku 2027 fixace, záloha ve výši 900 Kč/měsíc (vyúčtování v lednu), poté převod na nájemce • Internet: Aktuálně nastaven na základní rychlost za 400 Kč/měsíc. Smlouva se bude převádět na nájemce, v bytě bude ponechán router. 🛋️ Vybavení bytu: V bytě bude ponechán nábytek dle dohody (postel s rošty bez matrací, šatní skříň, lednice, pračka, gauč). Zmíněné elektrospotřebiče budou ponechány k bezplatnému užívání, nejsou však přímou součástí pronájmu (případné opravy nebo výměnu si v průběhu nájmu zajišťuje nájemce na vlastní náklady). Byt volný dle domluvy v průběhu prosince, nejdříve od 10.12.2026 V případě dotazů či zájmu o pronájem mě neváhejte kontaktovat e-mailem přes formulář.
Parametry
- Cena
- 16 000 Kč /měsíc (229 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 70 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 21.10.2026 (7 dní)
- Prodávající
- soukromník
Vybavení a sítě
Lodžie : východ , 4 m 2
PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 7 podlaží
Provize: nájemce neplatí provizi
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vratná kauce: 32 000 Kč
Vybavení: částečně zařízený
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
16 000 Kč
229 Kč/m²
Odhad reálné ceny
16 730 Kč
14 652 – 19 067 Kč
Nabídka je 4 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).
Jistota odhadu 45 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
17 542 · váha 59 %
Model z dat
15 416 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
23 718 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 251 Kč/m² → 17 542 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15 416 Kč (rozpětí 13 315 Kč – 17 935 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73271 nabídek stejného druhu → 23 718 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 16 000 Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 119 m (Hranice, Máchova)
- Nádraží
- 824 m (Hranice na Moravě)
- Ostrava-Svinov
- 42 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 44 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 149 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 196 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 201 min · 1 přestup
- Liberec
- 204 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 209 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | přidáno |