Nemovitosti

pronájem bytu 3+kk 150 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

25 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pronájem prostorného, zařízeného bytu 3+kk (150 m²) v přízemí RD, Praha 10 - Záběhlice, ul Dolní Cha Pronájem prostorného, světlého bytu 3+kk s plochou 150 m² v přízemí patrového RD se samostatným vchodem v Praze 10 Záběhlicích. Byt je zařízený. V roce 2023 prošel komplexní rekonstrukcí. Nabízí vstupní halu, prostorný obývací pokoj s krbovými kamny a odděleným kuchyňským koutem, 2 ložnice, šatnu, technickou místnost a koupelnu. V kuchyňském koutě je lednice s mrazničkou a linka s vestavěnými spotřebiči - sklokeramická deska, el trouba, digestoř a příprava na myčku. V koupelně je sprchový kout, toaleta, otopný žebřík a příprava na pračku. V technické místnosti plynový kotel a boiler. V obývacím pokoji a jedné ložnici jsou přiznané dřevěné trámy. V pokojích plovoucí podlahy, v chodbě vinil, v koupelně dlažba. Parkování na ulici před domem pro jeden automobil. Z bytu je výhled do zeleně na jihovýchod do údolí potoka Botiče. Pohodové bydlení v rezidenční čtvrti starých Záběhlic u přírodního parku Hostivař - Záběhlice, nedaleko Hamerského rybníka s parkem, cyklostezkou a mnoha sportovišti. Stanice autobusů je pár minut pěší chůze od domu a dále 10 min jízdy metro A Strašnická nebo Skalka, ev 29 min jízdy na metro C Háje. Nebo také 7 min jízdy stanice tramvají a vlaků Nádraží Zahradní Město. Poplatky se hradí zvlášť, kauce ve výši jednoho měsíčního nájmu. Provize RK jeden měsíční nájem + DPH. Průkaz PENB není k dispozici, proto je uvedena třída G. Možno pronajmout i jako komerční prostor.

Parametry

Cena
33 500 Kč /měsíc (223 Kč/m²)
Užitná plocha
150 m²
Dispozice
3+kk
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
21.10.2026 (7 dní)
Prodávající
Happy House Rentals, s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Datum nastěhování: 20.10.2026 Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: veřejný přívod Počet parkovacích míst: 1 Počet podlaží budovy: 2 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Topení: lokální - plyn Topné těleso: radiátory Vybavení: zařízený Zdroj ohřevu vody: plynový kotel Zdroj vytápění: plynový kotel Číslo zakázky: IDNES-996337

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
33 500 Kč
223 Kč/m²
Odhad reálné ceny
50 795 Kč
43 326 – 59 212 Kč

Nabídka je 34 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 13 %).

Jistota odhadu 37 %
nízká

Rozpad podle metod

Model z dat 48 337 · váha 96 %
Cenová hladina (cr) 55 639 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 48 337 Kč (rozpětí 41 749 Kč – 56 233 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  2. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 73271 nabídek stejného druhu → 55 639 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: chybi_penb, provize_navic.
  4. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 33 500 Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 21.10.2026 16:33

Prostorný zařízený byt 3+kk o výměře 150 m² po komplexní rekonstrukci v přízemí rodinného domu v Záběhlicích. Chybí PENB a k nájmu se připočítává provize RK s DPH.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.05
topeni
plynový kotel a boiler
provize
jeden měsíční nájem + DPH
prislusenstvi
šatna, technická místnost
rok rekonstrukce
2023

Dostupnost

Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
91 min · 2 přestupy
České Budějovice
106 min · 1 přestup
Liberec
128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
139 min · 1 přestup
Brno hl. n.
144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

21.10.2026 přidáno