Prodej bytu 2+kk 47 m²
Praha · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 12 fotek staženo
Popis z inzerátu
POSLEDNÍ BYTY BEZ PROVIZE - Moderní 2+kk s předzahrádkou v novostavbě Rezidence Komořanská 13 & 15, Praha - Komořany.
NABÍDKA PŘÍMO OD DEVELOPERA - Ušetřete za provizi RK a bydlete v novém!
Hledáte klidné bydlení s atmosférou venkova, ale nechcete se vzdát výhod hlavního města? Moderní rezidenční projekt Rezidence Komořanská 13 & 15 nabízí komfortní městské bydlení s důrazem na kvalitní architekturu, dostatek přirozeného světla a funkčně řešené dispozice. V projektu o celkem 24 bytových jednotkách. Aktuálně je projekt z 50 % vyprodán - v nabídce zbývá posledních 12 volných bytů. Součástí rezidence bude útulná kavárna v přízemí. Vaše ranní espresso nebo víkendový brunch jsou doslova pár kroků od postele.
Byt představuje moderní jednotku o dispozici 2+kk nacházející se v prvním patře (2. NP). Nabízí užitnou plochu 47 m² a celkovou plochu 58 m². Výjimečností bytu je prostorná terasa spolu s předzahrádkou o celkové velikosti 88,1 m², která vytváří ideální prostor pro relaxaci, ranní kávu i příjemné posezení s přáteli v soukromí vlastního domova. Díky východní orientaci je interiér příjemně prosvětlený ranním sluncem a působí vzdušným a harmonickým dojmem. Velkoformátová okna přirozeně propojují interiér s venkovním prostorem a dodávají bytu moderní a svěží atmosféru. Projekt zároveň nabízí možnost krytého podzemního parkování.
Komořany jsou vyhlášené svou blízkostí k přírodě. Cyklostezky podél Vltavy, Modřanská rokle a ideální místa pro sport i procházky máte hned u domu. Školy, školky, obchody a restaurace v docházkové vzdálenosti. Rychlé a pohodlné spojení do centra Prahy (vlakem, autem i MHD).
Cena: 9.990.000, -Kč
Byt je ideální volbou pro vlastní bydlení i jako investiční příležitost.
Nenechte si ujít poslední volné byty v projektu. Informace Vám rádi doplníme při osobním setkání, neváhejte nás kontaktovat na níže uvedeném telefonu či emailu.
Parametry
- Cena
- 9.99 mil. Kč (212553 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 47 m²
- Pozemek
- 88 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- bak-development
Vybavení a sítě
plocha zahrady (m²): 88
Vzdálenosti
bankomat
489 m
MHD
184 m
školka
301 m
lékař
670 m
pošta
2112 m
restaurace
308 m
škola
1556 m
obchod
2191 m
vlak
481 m
Odhad reálné ceny
8.73 mil. Kč
rozpětí 7.39 mil. – 9.86 mil. Kč
· jistota 41 %
Nabídka je 14 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.21 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
8.60 mil. · váha 63 %
Model z dat
9.19 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
4.54 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 183 007 Kč/m² → 8.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.19 mil. Kč (rozpětí 7.60 mil. Kč – 11.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 4.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.99 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 226 m (Na Šabatce)
- Nádraží
- 417 m (Praha-Komořany)
- Praha hl. n.
- 49 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |