Prodej garáže 28 m²

Zbečno, Zbečno · okres Rakovník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji garáž v části obce Zbečno, okres Rakovník. Tato garáž s cihlovou konstrukcí je v dobrém stavu, tedy vhodným místem pro uskladnění vozidla nebo jiných předmětů. Ke garáži, náleží i nádvoří cca 70 m² a zahrada o velikosti 100 m². Celkem se jedná o dvě parcelní čísla. Existuje zde i možnost, rozšíření stávajícího objektu o část pozemku na druhém parcelním čísle, cca 70 m². Na pozemek je přivedena voda. Zastavěná plocha garáže činí 30 m², což poskytuje dostatečný prostor pro pohodlné parkování a úložné potřeby. Garáž je vybavena elektrickým rozvodem o napětí 230 V a 380 V.
Přístup k nemovitosti je po asfaltové a zpevněné vozovce, zajišťující bezproblémový příjezd. Dopravní dostupnost je vynikající, neboť se v blízkosti nachází železniční i autobusové spojení, usnadňující přístup k tomuto místu. Garáž je umístěna v klidné a bezpečné oblasti, která zaručuje klidné parkování bez obav o bezpečnost. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 1.82 mil. Kč (65036 Kč/m²)
Užitná plocha: 28 m²
Pozemek: 170 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 21.10.2026 (7 dní)
Prodávající: novis-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus elektřina: 230V, 400V okolí: Venkovská plocha zahrady (m²): 170 příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce zastavěná plocha (m²): 30

Vzdálenosti

MHD 231 m školka 2871 m lékař 2870 m pošta 166 m restaurace 173 m škola 12 m vlak 693 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.82 mil. Kč

65 036 Kč/m²

Odhad reálné ceny

936 606 Kč

817 137 – 1.16 mil. Kč

Nabídka je 94 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -41 %).

Jistota odhadu 43 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 880 409 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (34 nabídek do 20 km) 1.03 mil. · váha 66 %

Model z dat 742 532 · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 945 187 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 34 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 948 Kč/m² → 1.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 742 532 Kč (rozpětí 579 767 Kč – 996 804 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 18%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 3013 nabídek stejného druhu → 945 187 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.82 mil. Kč je o 94% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 208 m (Zbečno, u mostu)
Nádraží: 684 m (Zbečno)
Plzeň hl. n.: 72 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 81 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 116 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 133 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 133 min · 1 přestup
České Budějovice: 150 min · 1 přestup
Liberec: 169 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 181 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 186 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 219 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.10.2026

přidáno