Pronájem obchodního prostoru 110 m²

Modřice, Modřice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu atraktivní obchodní prostor o výměře 110 m² v přízemí novostavby rezidenčního projektu Rezidence DIOS v Modřicích u Brna.

Prostor je ideální zejména pro prodejnu potravin, menší samoobsluhu, obchod s lokálními produkty či specializovanou prodejnu. Díky svému dispozičnímu řešení však nabízí možnosti využití i pro další obchodní činnosti a služby. 
Velkou předností je umístění přímo v rezidenční zástavbě (v objektu C) s potenciálem pravidelné klientely a vlastní venkovní zahrádka o výměře 43,55 m². 

Jednotka disponuje dvěma hlavními místnostmi, kuchyňkou, sociálním zázemím a klimatizacemi. K této komerci je možnost venkovního nebo vnitřního garážového stání. 
Prostor bude předán dokončený, připravený k následnému vybavení nájemcem.

Měsíční nájemné: 60 000 Kč + zálohy na energie a služby, jejichž výše bude upřesněna.

Kolaudace projektu je plánována v období 12/2026–01/2027, předání v návaznosti na její dokončení.

Pro bližší informace a možnosti pronájmu či prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 60 000 Kč /měsíc (545 Kč/m²)
Užitná plocha: 110 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: B
Rok stavby: 2026
Podlaží: 4
Na trhu od: 21.10.2026 (7 dní)
Prodávající: n-k-real-brno-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V energetika: 71.0 garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře parkovacích míst parkování plyn: Plynovod počet garáží: 2 telekomunikace: Internet typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 585 m MHD 179 m školka 207 m lékař 342 m pošta 429 m restaurace 316 m škola 162 m obchod 1817 m vlak 371 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

60 000 Kč

545 Kč/m²

Odhad reálné ceny

23 841 Kč

22 281 – 28 541 Kč

Nabídka je 152 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -38 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 22 721 · váha 90 %

Model z dat 38 723 · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 24 626 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 207 Kč/m² → 22 721 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 38 723 Kč (rozpětí 24 826 Kč – 60 861 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 14889 nabídek stejného druhu → 24 626 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 60 000 Kč je o 152% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 181 m (Modřice, Husova)
Nádraží: 342 m (Modřice)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 79 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 87 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 100 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 104 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 187 min · 1 přestup
Liberec: 190 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 195 min · 1 přestup
České Budějovice: 205 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.10.2026

přidáno