Pronájem kanceláře 891 m²

Brno, Černá Pole · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu samostatnou administrativní budovu s 891 m² čisté kancelářské plochy v areálu na ulici Lidická v širším centru Brna. Budova představuje zajímavou variantu pro společnost, která hledá ucelené firemní sídlo ve vlastní budově, ale nepotřebuje několik tisíc metrů kancelářských prostor.

Kanceláře jsou ve velmi dobrém stavu a nabízí se kompletně vybavené včetně stávajícího nábytku. Součástí budovy jsou navíc další plochy využitelné jako provozní a technické zázemí. 

Velkou výhodou je flexibilní nastavení nájemního vztahu na dobu neurčitou s výpovědní lhůtou. Prostory jsou proto vhodné i pro společnosti, které hledají kvalitní kancelářské zázemí bez nutnosti dlouhodobého závazku.
Hlavní výhody:
•	891 m² čisté kancelářské plochy
•	samostatná budova
•	kompletně vybavené kanceláře
•	stávající kancelářský nábytek součástí nabídky
•	další plochy a zázemí nad rámec kancelářské výměry
•	flexibilní nájemní vztah
•	možnost parkování přímo v areálu
•	cca 100 parkovacích míst v celém areálu
•	výborná dostupnost MHD
•	tramvajová zastávka přímo před areálem
•	širší centrum Brna
•	dostupnost od 12/2026

Zajímavá příležitost získat vlastní administrativní budovu s parkováním a kompletním vybavením bez nutnosti standardního dlouhodobého nájemního závazku.

Parametry

Cena: 253 935 Kč /měsíc (285 Kč/m²)
Užitná plocha: 891 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 21.10.2026 (7 dní)
Prodávající: real-spektrum

Vybavení a sítě

garáž parkovacích míst typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 146 m MHD 420 m školka 24 m lékař 65 m pošta 1067 m restaurace 24 m škola 141 m obchod 521 m vlak 1443 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

253 935 Kč

285 Kč/m²

Odhad reálné ceny

188 728 Kč

96 004 – 317 047 Kč

Nabídka je 35 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 199 723 · váha 37 %

Model z dat 193 004 · váha 45 %

Cenová hladina (cr) 161 387 · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (37% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 224 Kč/m² → 199 723 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 136% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 193 004 Kč (rozpětí 123 738 Kč – 303 345 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14889 nabídek stejného druhu → 161 387 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 253 935 Kč je o 35% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 29 m (Antonínská)
Nádraží: 1395 m (Brno hlavní nádraží)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.10.2026

přidáno