Nemovitosti

Pronájem kanceláře 1902 m²

Brno, Černá Pole · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu samostatnou administrativní budovu s 1 902 m² čisté kancelářské plochy v zavedeném areálu na ulici Lidická v širším centru Brna. Hlavní výhodou nabídky je spojení velké ucelené kancelářské kapacity, kompletního vybavení včetně stávajícího nábytku, doplňkového provozního a skladového zázemí a možnosti parkování přímo v areálu. Budova je vhodná především pro větší společnost, která potřebuje soustředit své zaměstnance na jednu adresu a současně nechce investovat do kompletního vybavování nových kanceláří. Velkou výhodou je flexibilní nastavení nájemního vztahu na dobu neurčitou s výpovědní lhůtou. Prostory jsou proto vhodné i pro společnosti, které hledají kvalitní kancelářské zázemí bez nutnosti dlouhodobého závazku. Hlavní výhody: • 1 902 m² čisté kancelářské plochy • samostatná administrativní budova • kompletně vybavené kanceláře včetně nábytku • rozsáhlé doplňkové zázemí nad rámec kancelářské plochy • možnost parkování přímo v areálu • celý areál nabízí cca 100 garážových a venkovních parkovacích míst • flexibilní nájemní vztah • tramvajová zastávka přímo před areálem • poloha v širším centru Brna • blízkost parku Lužánky • dostupnost od 12/2026 Ideální řešení pro firmu, která hledá velké, plně vybavené kancelářské sídlo s výbornou dostupností a maximální flexibilitou nájmu.

Parametry

Cena
570 600 Kč /měsíc (300 Kč/m²)
Užitná plocha
1902 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Na trhu od
21.10.2026 (7 dní)
Prodávající
real-spektrum

Vybavení a sítě

garáž parkovacích míst typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 146 m MHD 420 m školka 24 m lékař 65 m pošta 1067 m restaurace 24 m škola 141 m obchod 521 m vlak 1443 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
570 600 Kč
300 Kč/m²
Odhad reálné ceny
633 573 Kč
361 467 – 705 734 Kč

Nabídka je 10 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 22 %
nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 3 km) 690 401 · váha 86 %
Model z dat 318 000 · váha 10 %
Cenová hladina (cr) 344 509 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (85% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 363 Kč/m² → 690 401 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 318 000 Kč (rozpětí 203 874 Kč – 499 801 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 14889 nabídek stejného druhu → 344 509 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 570 600 Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
29 m (Antonínská)
Nádraží
1395 m (Brno hlavní nádraží)
Brno hl. n.
17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
197 min · 2 přestupy
Liberec
200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
205 min · 2 přestupy
České Budějovice
219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.10.2026 přidáno