Pronájem kanceláře 1084 m²

Brno, Černá Pole · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu samostatnou budovu s 1 084 m² čisté kancelářské plochy v administrativním areálu na ulici Lidická v širším centru Brna. Vedle samotných kanceláří nabízí budova také výrazné doplňkové provozní a skladové zázemí, které rozšiřuje možnosti jejího využití. V budově je 522 m² skladových prostor.

Budova může dobře vyhovovat firmě, která potřebuje na jedné adrese kombinovat kancelářský provoz s vlastním skladovým či provozním zázemím.

Kancelářské prostory jsou nabízeny včetně stávajícího vybavení a nábytku. 

Velkou výhodou je flexibilní nastavení nájemního vztahu na dobu neurčitou s výpovědní lhůtou. Prostory jsou proto vhodné i pro společnosti, které hledají kvalitní kancelářské a provozní zázemí bez nutnosti dlouhodobého závazku.
Hlavní výhody:
•	1 084 m² čisté kancelářské plochy
•	samostatná budova
•	522 m² skladových prostor navíc
•	další provozní a technické zázemí
•	kompletní kancelářské vybavení a nábytek
•	možnost spojení kanceláří, provozu a skladu na jednom místě
•	flexibilní nájemní vztah
•	možnost parkování v areálu
•	cca 100 parkovacích míst v celém areálu
•	tramvajová zastávka přímo před areálem
•	dobrá dostupnost centra Brna
•	dostupnost od 12/2026 

Výborná varianta pro společnost, která vedle reprezentativních kanceláří potřebuje také vlastní skladové nebo provozní zázemí.

Parametry

Cena: 298 100 Kč /měsíc (275 Kč/m²)
Užitná plocha: 1084 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 21.10.2026 (7 dní)
Prodávající: real-spektrum

Vybavení a sítě

garáž parkovacích míst typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 146 m MHD 420 m školka 24 m lékař 65 m pošta 1067 m restaurace 24 m škola 141 m obchod 521 m vlak 1443 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

298 100 Kč

275 Kč/m²

Odhad reálné ceny

269 597 Kč

126 310 – 383 892 Kč

Nabídka je 11 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 326 265 · váha 54 %

Model z dat 209 348 · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 196 345 · váha 13 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (54% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 301 Kč/m² → 326 265 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 90% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 209 348 Kč (rozpětí 134 216 Kč – 329 033 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (13% váhy): medián 14889 nabídek stejného druhu → 196 345 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 298 100 Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 29 m (Antonínská)
Nádraží: 1395 m (Brno hlavní nádraží)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.10.2026

přidáno