Pronájem ubytovacího zařízení 175 m²

Praha, Stodůlky · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme šest samostatných, kompletně zařízených pokojů v klidném rodinném domě na adrese 5. máje, Praha. Bydlení je ideální pro studenty, mediky, mladé pracující profesionály a jednotlivce, kteří hledají čisté, tiché a praktické zázemí s výbornou dostupností do centra i k nemocnicím.
Vybavení pokojů a domu:
• Pokoj: Každý pokoj je připraven k okamžitému nastěhování a vybaven postelí, šatní skříní, pracovním stolem a židlí.
• Internet: V celém domě je k dispozici vysokorychlostní Wi-Fi připojení.
• Zázemí: 3 sdílené koupelny a 3 toalety (dostatek soukromí a pohodlí).
• 2 sdílené vybavené kuchyně
• Spotřebiče: sdílené pračky se sušičkou a kompletně vybavené společné prostory pro běžné dlouhodobé bydlení.
Kapacita:
Pokoje jsou primárně určené pro jednu osobu, po předchozí domluvě je však možná i varianta dvojitého obsazení (pro 2 osoby na pokoji).
Skvělá lokalita a dostupnost:
Dům se nachází ve velmi klidné a zelené lokalitě.
• Tramvajová zastávka Krematorium Motol (linky 9, 10, 16) je v těsné blízkosti domu. Přímé a rychlé spojení na Anděl, Smíchovské nádraží nebo do centra.
• Obchodní centrum Řepy je vzdálené pouhé 2 zastávky tramvají.
• Skvělá dostupnost pro studenty a zaměstnance FN Motol.
Cena:
Nájemné se odvíjí od velikosti a umístění konkrétního pokoje:
• Nájem: 12 000 Kč – 14 000 Kč / měsíc/pokoj
• Zálohy na energie a internet: 2 000 Kč / měsíc/pokoj

Parametry

Cena: 72 000 Kč /měsíc (411 Kč/m²)
Užitná plocha: 175 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 1994
Podlaží: 3
Na trhu od: 21.10.2026 (7 dní)
Prodávající: realitni-kancelar-donna-s-r-o

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 1265 m MHD 336 m školka 494 m lékař 988 m metro 1657 m pošta 1265 m restaurace 514 m škola 698 m obchod 1043 m vlak 1410 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
23.10.2026	72 000 Kč	-14.3 %
21.10.2026	84 000 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

72 000 Kč

411 Kč/m²

Odhad reálné ceny

16 388 Kč

9 572 – 38 944 Kč

Nabídka je 339 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -13 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 316 · váha 37 %

Model z dat 25 855 · váha 45 %

Cenová hladina (cr) 26 479 · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (37% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 Kč/m² → 316 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8870% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 25 855 Kč (rozpětí 16 499 Kč – 41 105 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14527 nabídek stejného druhu → 26 479 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 72 000 Kč je o 339% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 321 m (Krematorium Motol)
Nádraží: 1557 m (Praha-Stodůlky)
Praha hl. n.: 52 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 76 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 92 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 109 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 109 min · 1 přestup
České Budějovice: 127 min · 1 přestup
Liberec: 145 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 157 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 162 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 195 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.10.2026	zlevněno 84 000 → 72 000
21.10.2026	přidáno