Pronájem obchodního prostoru 51 m²
Praha, Nusle · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
7 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k dlouhodobému pronájmu komerční prostory o výměře 51 m², situované v ulici Nuselská, přímo naproti tramvajové zastávce Horky. Díky umístění na frekventované ulici a výborné viditelnosti představují zajímavou příležitost pro podnikání v oblasti obchodu či služeb.
Prostor disponuje velkorysou výlohou se stahovací bezpečnostní mříží, která umožňuje atraktivní prezentaci zboží nebo nabízených služeb. Nad výlohou je možné umístit osvětlenou reklamní tabuli, která pomůže zviditelnit provozovnu. K dispozici je také sociální zařízení.
Tepelný komfort zajišťuje podlahové vytápění v kombinaci s klimatizačními jednotkami napojenými na tepelné čerpadlo a systémem rekuperace. Prostory mohou být předány vyklizené, bez vybavení. Po dohodě je však možné přenechat i stávající vybavení, což může novému nájemci usnadnit zahájení provozu.
Finanční podmínky:
Nájemné včetně služeb a internetu: 34700 Kč/měsíc + DPH
Elektřina: není zahrnuta v nájemném, odběr bude převeden na nájemce
Vratná kauce: ve výši jednoho měsíčního nájmu
Provize realitní kanceláře: jeden měsíční nájem + DPH
Prostory jsou vhodné pro obchodní provozovnu, poskytování služeb nebo jiné podnikatelské využití odpovídající jejich charakteru a umístění.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky kontaktujte makléře nemovitosti. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N120447.
Parametry
- Cena
- 34 700 Kč /měsíc (680 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 51 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 21.10.2026 (7 dní)
- Prodávající
- next-reality-stars
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
příjezdová cesta: Asfaltová
topení: Podlahové
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
248 m
MHD
132 m
školka
234 m
lékař
260 m
metro
1043 m
pošta
759 m
restaurace
12 m
škola
184 m
obchod
1320 m
vlak
383 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
34 700 Kč
680 Kč/m²
Odhad reálné ceny
23 806 Kč
14 747 – 31 911 Kč
Nabídka je 46 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
25 524 · váha 80 %
Model z dat
21 127 · váha 15 %
Cenová hladina
(cr)
9 515 · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (80% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 500 Kč/m² → 25 524 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 67% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21 127 Kč (rozpětí 13 545 Kč – 33 205 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 14889 nabídek stejného druhu → 9 515 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 34 700 Kč je o 46% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 13 m (Horky)
- Nádraží
- 355 m (Praha-Vršovice)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | přidáno |