Nemovitosti

Pronájem bytu 2+kk v osobním vlastnictví 45 m², Praha 6 - Břevnov

Praha 6 · okres Praha-západ · Středočeský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

6 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena
17 920 Kč /měsíc (398 Kč/m²)
Užitná plocha
45 m²
Dispozice
2+kk
Stav
po rekonstrukci
Vlastnictví
osobní
PENB
D
Na trhu od
21.10.2026 (8 dní)
Prodávající
RE/MAX

Vybavení a sítě

Celková plocha: 45 m² Dispozice: 2+kk Druh objektu: Cihlová Energetická náročnost budovy: D K nastěhování: 1. 12. 2026 Odpad: Kanalizace Plyn: Plynovod Počet podlaží pod zemí: 1 Počet podlaží v objektu: 6 Typ nemovitosti: Byty Umístění objektu: Centrum obce Užitná plocha: 45 m² Výtah: Ano Číslo podlaží: 4 Číslo zakázky: ID 258-NP01218

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
17 920 Kč
398 Kč/m²
Odhad reálné ceny
20 887 Kč
18 990 – 23 947 Kč

Nabídka je 14 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 8 %).

Jistota odhadu 55 %
střední

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 19 016 · váha 61 %
Model z dat 24 496 · váha 37 %
Cenová hladina (cr) 16 050 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 423 Kč/m² → 19 016 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
  2. Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 24 496 Kč (rozpětí 21 158 Kč – 28 498 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73271 nabídek stejného druhu → 16 050 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 17 920 Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
99 m (Pod Královkou)
Nádraží
1856 m (Bořislavka)
Praha hl. n.
43 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
87 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
91 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
104 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
112 min · 2 přestupy
České Budějovice
131 min · 2 přestupy
Liberec
139 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
152 min · 2 přestupy
Brno hl. n.
157 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
190 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.10.2026 přidáno