prodej stavebního pozemku 750 m²

Dolní Věstonice · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Stavební pozemek v Dolních Věstonicích 750 m² Výhled na Pálavu Láká vás představa vlastního domu se zahradou orientovanou na jih a výhledem přímo na Pálavu? Ve výhradním zastoupení majitele nabízím stavební pozemky v centru Dolních Věstonic. Na výběr jsou dvě sousední části, každá o předpokládané výměře přibližně 750 m², které je možné koupit samostatně nebo jako celek. Pozemky jsou rovinaté, navazují na stávající zástavbu rodinných domů a každý z nich nabídne uliční šířku přibližně 20 metrů. Díky těmto proporcím zde budete mít dostatek prostoru pro stavbu vlastního rodinného domu, parkování i zahradu. Velkou předností je jižní orientace budoucích zahrad a výhled přímo na Pálavu. Ať už plánujete terasu navazující na obývací pokoj, bazén nebo příjemné venkovní posezení, prostoru pro realizaci vlastních představ zde budete mít dostatek. Dle platného územního plánu je lokalita určena k výstavbě rodinných domů. Pro lepší představu o možném využití je k dispozici také architektonická studie včetně vizualizací. Přístup je z obecní asfaltové komunikace. Vodovod, kanalizace a plyn se nacházejí v komunikaci u pozemků, elektřina je již vyvedena na stávající pozemek. Samotné Dolní Věstonice asi není potřeba dlouze představovat. Pálava, vinohrady, Novomlýnské nádrže a okolní příroda lákají každoročně tisíce návštěvníků. Vy tohle všechno můžete mít prakticky za domem. Ať už rádi vyrážíte na kolo, chodíte na túry, nebo si jen chcete večer sednout na vlastní zahradu. Pozemky vzniknou rozdělením stávajícího celku o výměře 1 501 m² na dvě samostatné části. Přesné výměry a hranice budou stanoveny geometrickým plánem, který je v řešení. Uvedená cena je orientační a vztahuje se k jednomu pozemku o předpokládané výměře přibližně 750 m². Konečná kupní cena bude vypočtena podle skutečné výměry při zachování ceny za m². V případě zájmu je možné jednat také o koupi obou částí, tedy celých 1 501 m². Pokud hledáte místo pro vlastní rodinný dům pod Pálavou, rád Vám pozemky osobně ukážu a poskytnu bližší informace. Těším se na Vás na prohlídce. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 3.99 mil. Kč (5327 Kč/m²)
Pozemek: 750 m²
Na trhu od: 21.10.2026 (7 dní)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: centrum Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-268-NP04016

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.99 mil. Kč

5 327 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.41 mil. Kč

4.28 mil. – 4.65 mil. Kč

Nabídka je 9 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 37 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.15 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 3 km) 4.52 mil. · váha 91 %

Model z dat 4.16 mil. · váha 7 %

Cenová hladina (cr) 1.81 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (91% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 6 033 Kč/m² → 4.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.16 mil. Kč (rozpětí 2.65 mil. Kč – 7.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 30057 nabídek stejného druhu → 1.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 60 m (Dolní Věstonice)
Nádraží: 4465 m (Popice)
Brno hl. n.: 70 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 118 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 137 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 140 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 157 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 188 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 240 min · 1 přestup
Liberec: 243 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 248 min · 1 přestup
České Budějovice: 258 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.10.2026

přidáno