prodej stavebního pozemku 1 966 m²

Zdobnice · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku, 1966 m², Zdobnice Nabízíme k prodeji pozemek (1966 m²) v oblíbené horské obci Zdobnice, kde je vzhledem k umístěni v CHKO nabídka stavebních parcel minimální. Součástí pozemku je patrový dům (užitná plocha 594 m²) s více pokoji, garáží a sklepem. Rekonstrukce je již započatá – hotová je kompletně nová střecha. Rozestavěný stav vám dává volnou ruku dokončit si objekt podle vlastních představ (rodinná chalupa či apartmány) bez nutnosti stavět od základu. Výhodou je obecní parkoviště s elektronabíječkou hned vedle a restaurace do 50 m od domu. Zdobnice nabízí celoroční vyžití (lyžařský areál, běžecké i cyklo trasy, turistika). Ideální pro vlastní rekreaci i jako vzácná investiční příležitost v žádané lokalitě. Rádi pomůžeme s financováním. Kontaktujte nás pro více informací či prohlídku. 

Parametry

Cena: 3.90 mil. Kč (1983 Kč/m²)
Pozemek: 1966 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 21.10.2026 (11 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kanalizace: septik / jímka Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: vlastní zdroj Číslo zakázky: IDNES-949793

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.90 mil. Kč

1 983 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.36 mil. Kč

2.63 mil. – 5.45 mil. Kč

Nabídka je 11 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 36 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.10 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (27 nabídek do 8 km) 4.50 mil. · váha 82 %

Model z dat 3.60 mil. · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 4.75 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (82% váhy): 27 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 289 Kč/m² → 4.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.60 mil. Kč (rozpětí 2.29 mil. Kč – 6.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 30057 nabídek stejného druhu → 4.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.90 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 98 m (Zdobnice, hotel)
Nádraží: 9471 m (Pěčín)
Hradec Králové hl. n.: 129 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 140 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 181 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 186 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 188 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 219 min · 3 přestupy
Liberec: 234 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 240 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 248 min · 3 přestupy
České Budějovice: 264 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.10.2026

přidáno