prodej stavebního pozemku 89 097 m²
Nové Město nad Metují · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Nabízíme k prodeji spoluvlastnický podíl o velikosti ideální 1/2 na rozsáhlém souboru pozemků
4 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej spoluvlastnického podílu na souboru pozemků Nabízíme k prodeji spoluvlastnický podíl o velikosti ideální 1/2 na rozsáhlém souboru pozemků o celkové výměře 89 097 m², nacházejících se v lokalitě Dubinky, v katastrálním území Vrchoviny, Nové Město nad Metují. Jedná se o území značného rozsahu, které je spojeno s připravovaným rozvojovým projektem a představuje tak zajímavou příležitost zejména pro investora, developera či jiného zájemce, který hledá pozemky s dlouhodobým rozvojovým potenciálem. K lokalitě bylo vydáno pravomocné rozhodnutí podle zákona č. 183/2006 Sb., stavebního zákona, ve věci zasíťování lokality. Tato skutečnost dokládá, že území bylo řešeno v souvislosti s jeho budoucím rozvojem a vybudováním potřebné technické infrastruktury. Vzhledem k celkové výměře téměř 9 hektarů se jedná o rozsáhlé území, jehož případné budoucí využití může představovat významnější investiční a developerský záměr. Předmětem prodeje není konkrétně vymezená polovina území, ale spoluvlastnický podíl o velikosti ideální 1/2 na nabízených pozemcích. Kupující se tedy stane spoluvlastníkem předmětných nemovitostí v uvedeném podílu. Prodávající ani realitní kancelář v současné době nemají k dispozici kompletní dokumentaci ani podrobnější informace týkající se dalšího průběhu, rozsahu a podmínek realizace projektu, jeho etapizace, budoucího využití jednotlivých částí území či konkrétního způsobu napojení na technickou a dopravní infrastrukturu. Z tohoto důvodu doporučujeme vážným zájemcům, aby si před případným rozhodnutím o koupi samostatně ověřili veškeré skutečnosti rozhodné pro zamýšlené využití pozemků, zejména u příslušného stavebního úřadu, Městského úřadu Nové Město nad Metují, správců jednotlivých inženýrských sítí a případně dalších dotčených orgánů. Doporučujeme rovněž seznámit se s aktuální územně plánovací dokumentací, vydanými rozhodnutími a podmínkami případného dalšího rozvoje lokality. Nabídka je určena především zájemcům, kteří dokážou ocenit rozsah celého území, již uskutečněné kroky směřující k jeho zasíťování a potenciál lokality z dlouhodobého investičního hlediska. Podrobné informace o jednotlivých parcelách, jejich výměrách a nabízeném spoluvlastnickém podílu rádi poskytneme na vyžádání. Cena: 35.000.000 Kč KOntakt: Bc. Jaroslava Řeháčková, tel.: 608 883 013
Parametry
- Cena
- 35.00 mil. Kč (393 Kč/m²)
- Pozemek
- 89097 m²
- Vlastnictví
- podílové
- Na trhu od
- 21.10.2026 (8 dní)
- Prodávající
- RAKO reality IN s.r.o.
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-17SP6025
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
35.00 mil. Kč
393 Kč/m²
Odhad reálné ceny
50.36 mil. Kč
28.13 mil. – 82.88 mil. Kč
Nabídka je 30 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 47.34 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 90 km)
45.10 mil. · váha 34 %
Model z dat
19.46 mil. · váha 50 %
Cenová hladina
(cr)
215.37 mil. · váha 16 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 14 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 506 Kč/m² → 45.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 90% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19.46 mil. Kč (rozpětí 12.40 mil. Kč – 32.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 30057 nabídek stejného druhu → 215.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 35.00 mil. Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 21.10.2026 17:32
Prodej ideální poloviny rozsáhlých stavebních pozemků s rozvojovým potenciálem. Rizikem je spoluvlastnický podíl a absence detailní dokumentace k projektu.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- podil velikost
- 1/2
Dostupnost
- Zastávka
- 479 m (Vrchoviny, rozcestí)
- Nádraží
- 1229 m (Nové Město nad Metují)
- Hradec Králové hl. n.
- 59 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 70 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 117 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 118 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 122 min · 2 přestupy
- Liberec
- 141 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 155 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 170 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 178 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 194 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | přidáno |