Prodej stavebního pozemku 684 m²

Všenice, Všenice · okres Rokycany · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte ideální místo pro stavbu svého vysněného rodinného domu, kde můžete začít stavět bez zdlouhavého řešení inženýrských sítí. Pojďte se se mnou projít nabídkou v obci Všenice, okr. Rokycany.  

Pozemek o celkové velikosti dle nového zaměření 684 m2 má optimální tvar a sklon a je oplocený, což vám ušetří nemalé počáteční náklady. Terén je rovinatý a slunný, což zajišťuje ideální podmínky pro založení stavby i budoucí zahradu. 

Zásadní výhodou této parcely je stoprocentní připravenost pro napojení budoucího domu. Přímo na hranici pozemku jsou k dispozici možnosti přípojek:
-	obecní vodovod
-	elektro
-	splašková kanalizace (odpadá nutnost budování drahé vlastní čistírny odpadních vod) 

Obec Všenice kombinuje klidné venkovské bydlení obklopené přírodou s perfektní dopravní infrastrukturou:
-	Autem do Rokycan dorazíte za 10 min, do krajského města Plzně za pouhých 20 min. Nájezd na dálnici D5 (směr Praha/Rozvadov) je v těsné dojezdové vzdálenosti
-	V obci je vlaková zastávka na trati Radnice - Chrást u Plzně s přímou návazností na Plzeň
-	V blízkých obcích (Radnice, Chrást) se nachází veškerá občanská vybavenost včetně škol, lékařů, a obchodů. Okolní lesy a blízkost přírody lákají k cykloturistice a procházkám.

Cena je aktuálně pevná a její součástí je kompletní provize realitní kanceláře i veškerý právní servis (příprava smluv, advokátní úschova peněz, vklad na katastr nemovitostí). Pozemek je bez jakýchkoliv právních vad či zástav a lze jej snadno financovat hypotéčním úvěrem, se kterým Vám rádi pomůžeme.
  
Nenechte si ujít tuto skvělou příležitost. Podrobné informace a prohlídku Vám zajistí realitní makléř pan Robert Myška.

Parametry

Cena: 2.90 mil. Kč (4247 Kč/m²)
Pozemek: 684 m²
Na trhu od: 21.10.2026 (7 dní)
Prodávající: byty-plzen

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 2251 m MHD 336 m školka 1161 m lékař 1279 m pošta 1143 m restaurace 141 m škola 1050 m vlak 281 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.90 mil. Kč

4 247 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.13 mil. Kč

1.25 mil. – 2.95 mil. Kč

Nabídka je 37 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.00 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 3 km) 2.19 mil. · váha 74 %

Model z dat 2.10 mil. · váha 20 %

Cenová hladina (cr) 1.65 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (74% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 204 Kč/m² → 2.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 71% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.10 mil. Kč (rozpětí 1.34 mil. Kč – 3.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 30057 nabídek stejného druhu → 1.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.90 mil. Kč je o 37% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1787 m (Střapole)
Nádraží: 282 m (Všenice)
Plzeň hl. n.: 42 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 99 min · 1 přestup
České Budějovice: 124 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 134 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 151 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 151 min · 1 přestup
Liberec: 187 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 199 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 204 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 237 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.10.2026

přidáno