prodej bytu 2+1 52 m²

Šumperk · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 2+1 Šumperk Nabízíme k prodeji byt o dispozici 2+1 a celkové výměře 54 m², který se nachází ve 4. nadzemním podlaží domu na ulici Bří. Čapků v Šumperku. Byt disponuje prostornou chodbou a zádveřím, které nabízí možnost instalace vestavěných skříní a praktického úložného prostoru. Koupelna s WC prošla rekonstrukcí přibližně před 10 lety. Vytápění bytu i ohřev teplé vody zajišťuje vlastní plynový kotel. Byt je ihned k dispozici, takže novému majiteli nic nebrání v rychlém nastěhování. Na bytovém domě neváznou žádné dluhy, náklady na revitalizaci jsou již splaceny. Velkou výhodou jsou nízké náklady na provoz domácnosti, vlastní vytápění a také společná oplocená zahrada v zadní části domu, která nabízí příjemné místo k odpočinku. V docházkové vzdálenosti se nachází také městský park. Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako investiční příležitost k pronájmu. 

Parametry

Cena: 3.30 mil. Kč (63462 Kč/m²)
Užitná plocha: 52 m²
Dispozice: 2+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 3
Na trhu od: 21.10.2026 (7 dní)
Prodávající: Česká Společnost Realitní s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : 2 m 2 Dopravní dostupnost: železnice, silnice, autobus Elektřina: 230V Občanská vybavenost: škola, školka, zdravotnická zařízení, pošta, supermarket, kompletní síť obchodů a služeb PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: veřejný přívod Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - plynové Topné těleso: radiátory Zdroj ohřevu vody: plynový kondenzační kotel Zdroj vytápění: plynový kondenzační kotel Číslo zakázky: IDNES-N02241

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.30 mil. Kč

63 462 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.46 mil. Kč

2.93 mil. – 4.12 mil. Kč

Nabídka je 5 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 34 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.25 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.42 mil. · váha 95 %

Cenová hladina (cr) 4.62 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.42 mil. Kč (rozpětí 2.93 mil. Kč – 4.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76512 nabídek stejného druhu → 4.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.30 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Olomouc hl. n.: 70 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 93 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 108 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 110 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 115 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 141 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 193 min · 2 přestupy
Liberec: 196 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 201 min · 2 přestupy
České Budějovice: 217 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

21.10.2026

přidáno