prodej bytu 1+1 36 m²

Svitavy · okres Svitavy · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej panelového bytu 1+1 v OV, Svitavy Nabízíme Vám ke koupi pěkný panelový byt 1+1 v osobním vlastnictví na ulici Zahradní ve Svitavách. Byt se nachází ve 7. NP (6. patro) panelového bytového domu energetické třídy „C“. Celková plocha bytu včetně příslušenství je 35,62 m². Dispozice bytu je následující: předsíň, samostatná kuchyň s kuchyňským koutem, obývací pokoj, koupelna s odděleným WC, sklepní kóje. Tento byt je bez balónu. Byt je v původním, ale velice zachovalém technickém stavu. Byt prošel minimální rekonstrukcí vnitřních prostor. Dodávka tepla i teplé vody je řešena dálkově. Měsíční náklady na dodávky energií, příspěvek do fondu oprav a poplatky správci budovy činí cca 3.500,- Kč. Byt se nachází v oblíbené části Svitav nedaleko svitavského stadionu a svitavské nemocnice. V okolí domu je k dispozici kompletní občanská vybavenost (obchody, restaurace, základní škola, mateřská školka atd. ) a velké množství zeleně, parků i dětských hřišť. Možnost okamžitého nastěhování. Výhodné financování rádi zajistíme. 

Parametry

Cena: 2.20 mil. Kč (61083 Kč/m²)
Užitná plocha: 36 m²
Dispozice: 1+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 6
Na trhu od: 21.10.2026 (8 dní)
Prodávající: PRIME REALITY s.r.o. - Praha

Vybavení a sítě

Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 7 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-2735

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.20 mil. Kč

61 083 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.38 mil. Kč

2.07 mil. – 2.81 mil. Kč

Nabídka je 8 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 4 %).

Jistota odhadu 47 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.24 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.21 mil. · váha 58 %

Model z dat 2.61 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 3.29 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 479 Kč/m² → 2.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.61 mil. Kč (rozpětí 2.24 mil. Kč – 3.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76374 nabídek stejného druhu → 3.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.20 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 528 m (Svitavy, Lány samoobsluha)
Nádraží: 1374 m (Svitavy)
Pardubice hl. n.: 59 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 67 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 76 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 76 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 107 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 114 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 159 min · 1 přestup
Liberec: 162 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 167 min · 1 přestup
České Budějovice: 183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.10.2026	znovu v nabídce
25.10.2026	staženo
21.10.2026	přidáno