Prodej rodinného domu 96 m², pozemek 6015 m²
Písek, Písek · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — PENB: G
29 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte nemovitost s velkým pozemkem, prostorem pro podnikání nebo možností hospodařit? V obci Písek, pouhé 3 km od Chlumce nad Cidlinou, nabízíme k prodeji rodinný dům s navazujícími hospodářskými budovami a rozsáhlými pozemky o celkové výměře 6 015 m².
Obytná část o ploše 96 m² nabízí vstupní chodbu, obytnou kuchyni s lokálními kamny, dva samostatné pokoje, z nichž jeden je vybaven akumulačními kamny, a koupelnu se sprchovým koutem a toaletou. Na obytnou část navazuje hospodářské zázemí o dalších 195 m². Zatímco v obytné části jsou rákosové stropy, hospodářské prostory zaujmou klenbami. Nad domem se navíc nacházejí rozsáhlé půdní prostory, které nabízejí další možnosti využití.
Nemovitost je vhodná k postupné rekonstrukci a modernizaci, přičemž umožňuje zachovat stávající bydlení a jednotlivé části upravovat podle vlastních představ. Zavedená je elektřina, k dispozici je vlastní studna, odpadní vody jsou svedeny do septiku. Plyn se nachází na hranici pozemku a v přístupové komunikaci od návsi jsou vedeny vodovod a kanalizace, na které je možné se připojit.
Významným benefitem je také rozlehlý pozemek a jeho potenciál. Příjezd je možný ze dvou stran – od návsi i ze zadní komunikace, která zajišťuje přístup k velké zahradě. Na pozemku se nachází pozůstatek stodoly. Příslušná část je vedena jako zastavěná plocha a nádvoří a dle územního plánu je určena k zástavbě, což může představovat zajímavou příležitost pro výstavbu dalšího bydlení. Konkrétní možnosti je vhodné ověřit podle podmínek územního plánu a u příslušného stavebního úřadu.
Výborná dopravní dostupnost je jednou z předností této nabídky. Chlumec nad Cidlinou je vzdálený přibližně 3 km a nabízí potřebnou občanskou vybavenost. Nedaleko se nachází nájezd na dálnici D11, který umožňuje pohodlné spojení s Prahou i Hradcem Králové. Dobře dostupné jsou také Pardubice. Nemovitost tak představuje zajímavou volbu pro ty, kteří chtějí bydlet mimo ruch města, ale zároveň potřebují mít větší centra na dosah.
Nemovitost osloví zájemce, kteří hledají kombinaci bydlení a podnikání, potřebují rozsáhlé hospodářské zázemí nebo plánují chov koní či jiné hospodaření. Díky velikosti pozemků a potenciálu další výstavby nabízí prostor pro realizaci různých představ.
Zaujala vás tato nabídka? Zavolejte si o prohlídku, rádi vás nemovitostí provedeme a představíme její možnosti.
Zak. č. HK22636H
PENB: G
Parametry
- Cena
- 4.87 mil. Kč (50729 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 96 m²
- Pozemek
- 6015 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- kamenná
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 21.10.2026 (7 dní)
- Prodávající
- triga-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 261
Vzdálenosti
bankomat
2700 m
MHD
50 m
školka
2857 m
lékař
2743 m
pošta
2936 m
restaurace
940 m
škola
967 m
vlak
591 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.87 mil. Kč
50 729 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.02 mil. Kč
3.65 mil. – 6.24 mil. Kč
Nabídka je 3 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 30 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.72 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
5.03 mil. · váha 51 %
Model z dat
6.54 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
5.32 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
4.10 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 349 Kč/m² → 5.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.54 mil. Kč (rozpětí 4.58 mil. Kč – 9.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 3.05 mil. Kč (346 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.98 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 2000 m² zahrady po 604 Kč/m², 3115 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.62 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.32 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 4.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: chybi_penb.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.87 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 25.10.2026 12:32
Jedná se o rodinný dům s velkým pozemkem a hospodářským zázemím vhodný k postupné rekonstrukci. Pozor na nutnost investic do modernizace a energetickou náročnost budovy (PENB G).
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- voda
- vlastní studna, možnost připojení na obecní vodovod
- odpady
- septik, možnost připojení na obecní kanalizaci
- topeni
- lokální kamna, akumulační kamna, plyn na hranici pozemku
- nutne investice
- Nemovitost je vhodná k postupné rekonstrukci a modernizaci
Dostupnost
- Zastávka
- 48 m (Písek, ObÚ)
- Nádraží
- 597 m (Nové Město nad Cidlinou)
- Hradec Králové hl. n.
- 44 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 55 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 80 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- Liberec
- 122 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 125 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 140 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 156 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 158 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | přidáno |