Prodej bytu 2+1 63 m²

Praha, Kamýk · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 12 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji velice slunný, útulný byt 2+1, po částečné
rekonstrukci, v 5. patře (ze 6) panelového domu s krásným
výhledem na kamýcký lesopark, s užitnou plochou 63 m2. Byt
se skládá z předsíně (8,3 m2,), dvou prostorných, neprůchozích
pokojů (20,4 m2 a 16,2 m2, orientace východ - západ), kuchyně (9,2 m2 ), koupelny s vanou, odděleného WC a zasklené lodžie. Je vybaven vestavěnými šatními skříněmi v předsíni, v kuchyni je nová kuchyňská linka s kombinovaným sporákem (plynové hořáky a elektrická trouba),
v obývacím pokoji jsou 2 skříňky, komoda a křeslo, v ložnici
šatní skříň a nízká knihovna. K bytu náleží sklepní kóje (1,5
m2). V domě po rekonstrukci (zateplení, střecha, chodby, atd.)
je výtah, kočárkárna. V blízkosti domu se kromě lesoparku
nachází i mateřská školka, základní škola, gymnázium, anglické
gymnázium. Kousek od domu je pak dětské hřiště, supermarket
Albert, lékárna, restaurace. Autobusová zastávka je od domu
vzdálena 5 minut pěší chůze, stanice metra Kačerov pak 12
minut autobusem. Parkování možné bezplatně před domem. Zálohy pro
dvě osoby činí cca 5000,- Kč.
Byt je volný k nastehovani. Pri rychlem jednani mozna sleva.RK NEVOLAT! BYT OD PŘÍMÉHO PRODEJCE.

Parametry

Cena: 6.99 mil. Kč (110937 Kč/m²)
Užitná plocha: 63 m²
Dispozice: 2+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: panel
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)

Vybavení a sítě

plocha sklepa (m²): 2 sklep

Vzdálenosti

bankomat 460 m MHD 404 m školka 178 m lékař 432 m metro 3414 m pošta 919 m restaurace 196 m škola 159 m obchod 1673 m vlak 2382 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
26.08.2026	6.99 mil. Kč	-6.4 %
24.08.2026	7.47 mil. Kč

Odhad reálné ceny

10.01 mil. Kč

rozpětí 8.56 mil. – 10.99 mil. Kč · jistota 51 %

Nabídka je 30 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.41 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 10.50 mil. · váha 64 %

Model z dat 9.29 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 6.09 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 166 719 Kč/m² → 10.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.29 mil. Kč (rozpětí 7.69 mil. Kč – 11.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 6.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 403 m (Cílkova)
Nádraží: 2403 m (Praha-Krč)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026	zlevněno 7.47 mil. → 6.99 mil.
24.08.2026	přidáno