Pronájem bytu 3+1 86 m²
Vysočany · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — Text: "Průkaz energetické náročnosti nebyl dodán, z toho důvodu je uvedena třída G" — chybí PENB
8 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme pronájem prostorného bytu v rodinném domě o dispozici 3+1, situovaného v klidném a kouzelném prostředí historického objektu fary nacházející se v obci Vysočany - Molenburk.
Pro tento byt o přibližné užitné ploše 86 m2 hledáme spolehlivé nájemce, ideálně rodinu s dětmi, která ocení bezpečné zázemí i skvělou občanskou vybavenost v bezprostředním okolí.
V pokojích (12 m2, 17 m2 a 20 m2) jsou nová okna a na podlaze nové kvalitní podlahy z vinylu. K dispozici je kuchyňská linka vybavená sporákem, mikrovlnou troubou a lednicí s mrazákem. V obývací místnosti se nacházejí krbová kamna. Koupelna je zařízena sprchovým koutem, vanou a umyvadlem. WC je samostatné. Praktická dlažba je položena v kuchyni, předsíni (20 m2), koupelně i na WC.
Nájemce může k bytu spoluužívat část budovy (vstupní chodba, sklep), uzavřený dvůr (bezpečný prostor pro děti i relaxaci) , stodolu (vhodná pro parkování).
Byt se nachází v ideálním místě pro rodinný život. V těsném sousedství najdete dětské hřiště, mateřskou školu a základní školu (I. stupeň). V docházkové vzdálenosti obchod s potravinami. Blízký les ideální pro procházky a výlety do přírody.
Byt se nabízí k pronájmu částečně zařízený a je volný ihned, majitel preferuje dlouhodobý pronájem.
Měsíční nájemné činí 12.000,- Kč + inkaso 8.000,- Kč vratná kauce ve výši 20.000,- Kč.
Průkaz energetické náročnosti nebyl dodán, z toho důvodu je uvedena třída G. Veškeré výměry jsou přibližné a mají orientační charakter.
Pro více informací kontaktujte realitního makléře.
Parametry
- Cena
- 12 000 Kč /měsíc (140 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 86 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 21.10.2026 (7 dní)
- Prodávající
- coloseum-nemovitosti
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
elektřina: 230V
garáž
parkovacích míst
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody, Studna
Vzdálenosti
MHD
122 m
školka
49 m
lékař
5823 m
pošta
4521 m
restaurace
78 m
škola
83 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12 000 Kč
140 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11 412 Kč
10 492 – 12 544 Kč
Nabídka je 5 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 5 km)
11 400 · váha 49 %
Model z dat
11 991 · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
28 322 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 6 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 133 Kč/m² → 11 400 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11 991 Kč (rozpětí 10 356 Kč – 13 949 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73128 nabídek stejného druhu → 28 322 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: chybi_penb.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12 000 Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 21.10.2026 15:33
Pronájem bytu 3+1 v historické faře v Vysočanech s přístupem do zahrady a bezpečným dvorem; orientován na rodiny s dětmi, chybí energetický certifikát.
- Stav
- 85 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- prislusenstvi
- krbová kamna v obývací místnosti; uzavřený dvůr; stodola na parkování; spoluužívání sklepa a vstupní chodby
- podil velikost
- 12 m², 17 m², 20 m² (jednotlivé pokoje)
Dostupnost
- Zastávka
- 219 m (Vysočany, Housko)
- Nádraží
- 12654 m (Rájec-Jestřebí)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | přidáno |