Nemovitosti

Prodej bytu 3+kk 88 m²

Praha, Staré Město · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 19 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej reprezentativního bytu s výhledem na Španělskou synagogu v krásném domě z konce 19. století, Praha 1 – Staré Město Prostorný byt o dispozici 3+kk je umístěn ve 3. nadzemním podlaží činžovního domu z roku 1890 s prvky rané secese, v prestižní ulici Vězeňská, v samém srdci Starého Města, jen pár kroků od Staroměstského náměstí. Plocha bytu se skládá z prostorného obývacího pokoje s kuchyňským koutem, 2 samostatných ložnic, 2 koupelen, šatny, komory a velkorysé vstupní haly. Z obývacího pokoje vede vstup na balkon s výhledem na Španělskou synagogu. V roce 2017 prošel byt i dům kompletní rekonstrukcí a jsou tak ve výborném stavu. Interiér si zachovává původní charakter v podobě vysokých stropů, velkých špaletových oken a dřevěných parket. Byt disponuje plně vybavenou kuchyní, dvěma koupelnami, ústředním vytápěním plynovým kotlem a klimatizací s rekuperací. Součástí je sklep. Dům je vybaven výtahem a má udržované společné prostory. Vyhledávaná lokalita Starého Města nabízí kompletní občanskou vybavenost v bezprostředním okolí – restaurace, kavárny, galerie i obchody. V docházkové vzdálenosti se nachází Pařížská ulice, nábřeží Vltavy i nejvýznamnější pražské památky. Výbornou dopravní dostupnost zajišťují stanice metra a tramvají v pěší dostupnosti. V případě zájmů neváhejte kontaktovat makléře, který Vám rád zodpoví případné dotazy nebo domluví termín prohlídky.

Parametry

Cena
25.00 mil. Kč (284091 Kč/m²)
Užitná plocha
88 m²
Dispozice
3+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Rok stavby
1890
Rekonstrukce
2017
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
gavlas-aukcni-a-realitni-spolecnost

Vybavení a sítě

parkovacích míst sklep

Vzdálenosti

bankomat 323 m MHD 18 m školka 135 m lékař 432 m metro 403 m pošta 343 m restaurace 69 m škola 86 m obchod 557 m vlak 933 m

Odhad reálné ceny

18.53 mil. Kč
rozpětí 16.02 mil. – 21.39 mil. Kč · jistota 34 %

Nabídka je 35 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 17.42 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 19.80 mil. · váha 62 %
Model z dat 16.88 mil. · váha 36 %
Cenová hladina (cr) 8.51 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 224 958 Kč/m² → 19.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
  2. Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.88 mil. Kč (rozpětí 13.96 mil. Kč – 20.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 8.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 25.00 mil. Kč je o 35% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
43 m (U Staré školy)
Nádraží
349 m (Staroměstská)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno