Pronájem bytu 2+1 70 m²
Praha, Stodůlky · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — Text: "Z důvodu nedodané dokumentace jsme nuceni uvést energetickou třídu G, byť skutečnost je samozřejmě výrazně lepší" — PENB nebyl dodán
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení vlastníka si Vám dovolujeme nabídnout pronájem velmi pěkného bytu 2+1 s terasou, po nedávno dokončené částečné rekonstrukci. Byt se nachází se v 1. patře rodinného domu (samostatný vstup, společný pouze vchod do domu) a dispozičně sestává z centrální vstupní chodby/předsíně, ze které je vchod do obývacího pokoje, ložnice, koupelny a kuchyně, odkud je přístup na venkovní terasu s výhledem do zahrady. Byt je pronajímán jako kompletně zařízený - sedací souprava s konferenčním stolkem, komodou a TV v obývacím pokoji, manželská postel, TV a velká zrcadlová šatní skříň v ložnici, kuchyňská linka s el. varnou deskou, troubou, digestoří a ledničkou s mrazákem, koupelna se sprchovým koutem, toaletou a pračkou. Nová plastová okna, centrální vytápění (nový plynový kotel v domě), podlahy plovoucí, koberec a dlažba, po dohodě možnost využívat posezení s grilem a krbem na zahradě domu. Velmi dobrá dopravní dostupnost (Rozvadovská spojka, bus MHD, metro Nové Butovice, zastávka vlaku Stodůlky, parkování na ulici před domem), jakož i občanská vybavenost - nákupní centrum, obchody, služby, restaurace, plavecký stadion atd., vše v blízkém okolí. Pohodové bydlení v klidné lokalitě rodinných domů se zahradami, možno se nastěhovat pouze s osobními věcmi bez nutnosti dalších investic. Ideální pro pár, či jednu osobu, pokud možno bez dětí a domácích zvířat (vlastník domu chová psa). Preferujeme česky hovořící zájemce (občany ČR/SR) o dlouhodobější spolupráci, nevhodné pro studentské i jiné spolubydlení. Cena nájemného byla stanovena ve výši 18.000,-Kč/měs. + kompletní služby včetně vytápění, teplé vody, elektřiny atd. 5.000,-Kč. Z důvodu nedodané dokumentace jsme nuceni uvést energetickou třídu G, byť skutečnost je samozřejmě výrazně lepší. Volný ihned, v případě zájmu o prohlídku neváhejte kontaktovat našeho realitního makléře.
Parametry
- Cena
- 18 000 Kč /měsíc (257 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 70 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rekonstrukce
- 2026
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 21.10.2026 (7 dní)
- Prodávající
- eurobyty-realitni-spolecnost
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Telefon, Internet
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
627 m
MHD
310 m
školka
651 m
lékař
1049 m
metro
989 m
pošta
1796 m
restaurace
380 m
škola
501 m
obchod
345 m
vlak
1022 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
18 000 Kč
257 Kč/m²
Odhad reálné ceny
26 300 Kč
21 730 – 29 292 Kč
Nabídka je 32 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 22 %).
Jistota odhadu 68 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
24 908 · váha 58 %
Model z dat
25 690 · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
23 745 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 356 Kč/m² → 24 908 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 25 690 Kč (rozpětí 22 189 Kč – 29 887 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73128 nabídek stejného druhu → 23 745 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: chybi_penb.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 18 000 Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 21.10.2026 15:33
Plně vybavený byt 2+1 v rodinném domě Praha 5 s terasou a parkováním na ulici; vysoké nájemné 18 000 Kč + 5 000 Kč služby, chybí energetický certifikát.
- Stav
- 90 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- topeni
- centrální vytápění (nový plynový kotel v domě)
- prislusenstvi
- terasa s výhledem do zahrady; přístup do posezení s grilem a krbem na zahradě
Dostupnost
- Zastávka
- 316 m (Ordovická)
- Nádraží
- 1020 m (Praha-Stodůlky)
- Praha hl. n.
- 53 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 93 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 95 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 129 min · 2 přestupy
- Liberec
- 148 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 160 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 165 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 198 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | přidáno |