Pronájem bytu 2+kk 37 m²

Jaroměř, Josefov · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu bezbariérový byt o dispozici 2+kk a výměře 37 m², situovaný v přízemí zděného bytového domu v Jaroměři, v klidné lokalitě zvané Peking. Byt prošel rekonstrukcí před pěti lety a nabízí praktické řešení pro pohodlné bydlení.

Dispozice zahrnuje vstupní chodbu, obytnou kuchyni s kuchyňskou linkou, samostatný pokoj a koupelnu s vanou, WC a bojlerem. Vytápění zajišťují lokální plynová topidla VAF. K dispozici jsou plastová okna a vlastní měřidla. Bytový dům prošel revitalizací a je zde k užívání vymezený půdní prostor.

Bezproblémové parkování u domu.

Podmínkou pronájmu je vratná kauce ve výši 18.000 Kč. 
Byt je ihned k nastěhování.

Zak. č.: JA22638H, PENB: F

Parametry

Cena: 9 000 Kč /měsíc (243 Kč/m²)
Užitná plocha: 37 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rekonstrukce: 2021
Podlaží: 2
Na trhu od: 21.10.2026 (7 dní)
Prodávající: triga-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 668 m MHD 320 m školka 595 m lékař 739 m pošta 1300 m restaurace 176 m škola 680 m obchod 972 m vlak 778 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9 000 Kč

243 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9 897 Kč

8 533 – 11 239 Kč

Nabídka je 9 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 5 %).

Jistota odhadu 60 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (29 nabídek do 2 km) 9 338 · váha 59 %

Model z dat 10 768 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 12 551 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 29 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 252 Kč/m² → 9 338 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10 768 Kč (rozpětí 9 300 Kč – 12 526 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73128 nabídek stejného druhu → 12 551 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9 000 Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 311 m (Josefov, Korunní hradby)
Nádraží: 778 m (Jaroměř)
Hradec Králové hl. n.: 39 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 50 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 98 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 115 min · 1 přestup
Liberec: 117 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 120 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 150 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 153 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 158 min · 1 přestup
České Budějovice: 174 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.10.2026

přidáno