Prodej bytu 2+1 59 m²
Praha, Vršovice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
0 z 24 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji byt o současné dispozici 2+1 s velkým potenciálem pro přestavbu na 3+kk. Nemovitost se nachází v atraktivní lokalitě Vršovice a je určena ke kompletní rekonstrukci dle představ nového majitele. Jednotka je situována v tradiční zástavbě s výbornou dostupností do centra města a kompletní občanskou vybaveností v bezprostředním okolí.
Bytová jednotka se nachází v 5. nadzemním podlaží v domě, který nedisponuje výtahem.
V aktuálním stavu byt disponuje dvěma samostatnými pokoji, kuchyní, koupelnou, samostatným WC a předsíní. Hlavní předností tohoto bytu je však jeho variabilita – dispoziční řešení nabízí skvělou příležitost k úpravě na 3+kk, čímž můžete získat další plnohodnotnou místnost navíc, ať už jako dětský pokoj, ložnici nebo pracovnu. Díky původnímu stavu je nemovitost ideální volbou pro ty, kteří si chtějí vytvořit bydlení přesně podle svých rodinných či prostorových požadavků, případně jako skvělou investiční příležitost s možností zhodnocení díky přidání dalšího pokoje.
Perfektní lokalita a občanská vybavenost na dosah ruky
Dům je udržovaný a situovaný v klidné ulici. Lokalita Vršovice je dlouhodobě vyhledávaná pro svou kombinaci městského života a příjemné rezidenční atmosféry. Obrovským benefitem tohoto bytu je to, že vše důležité máte doslova pár kroků od domovních dveří:
Jesle v Jakutské: cca 10–15 metrů (hned naproti přes ulici, necelá 1 minuta chůze).
ZŠ Jakutská: cca 30 metrů (přes ulici a pár kroků vedle, zhruba 1 minuta chůze) – absolutní ideál pro rodiny s dětmi.
Zastávka MHD Bělocerkevská: 250–300 metrů (3–4 minuty chůze) – zajišťuje bleskové spojení do širšího centra.
NC Eden: 700–750 metrů (10–11 minut chůze) – kompletní síť obchodů a služeb na jednom místě.
Fortuna Arena (stadion Eden): cca 650 metrů (9–10 minut chůze) – blízkost špičkových fotbalových utkání i těch největších hudebních koncertů.
Zaujal vás obrovský potenciál tohoto bytu? Neváhejte nás kontaktovat pro více informací i půdorysy s návrhem úprav a domluvte si prohlídku ještě dnes.
Parametry
- Cena
- 8.49 mil. Kč (143898 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 59 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- century-21-premium
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
plocha sklepa (m²): 2
sklep
Vzdálenosti
bankomat
216 m
MHD
164 m
školka
178 m
lékař
681 m
metro
624 m
pošta
1347 m
restaurace
482 m
škola
113 m
obchod
693 m
vlak
785 m
Odhad reálné ceny
9.40 mil. Kč
rozpětí 8.17 mil. – 10.96 mil. Kč
· jistota 49 %
Nabídka je 10 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.84 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
9.73 mil. · váha 62 %
Model z dat
9.04 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
5.70 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 164 960 Kč/m² → 9.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.04 mil. Kč (rozpětí 7.48 mil. Kč – 10.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.49 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 180 m (Volyňská)
- Nádraží
- 624 m (Želivského)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |