Pronájem bytu 3+1 80 m²

Děčín, Děčín IV-Podmokly · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Statutární město Děčín nabízí k pronájmu byt v dispozici 1+3 v objektu Mírové náměstí 242, Děčín IV ve 4. nadzemním podlaží o výměře 80,25 m2 ve vlastnictví statutárního města Děčín, v dosahu veškeré infrastruktury. Byt je dálkově vytápěn.
Podrobný popis a podmínky jsou uvedeny v příloze

Parametry

Cena: 10 594 Kč /měsíc (132 Kč/m²)
Užitná plocha: 80 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 21.10.2026 (7 dní)
Prodávající: magistrat-mesta-decin-odbor-mistniho-hospodarstvi-a-majetku-mesta

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace sklep umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 170 m MHD 147 m školka 219 m lékař 142 m pošta 332 m restaurace 112 m škola 48 m obchod 231 m vlak 206 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10 594 Kč

132 Kč/m²

Odhad reálné ceny

13 238 Kč

11 035 – 15 099 Kč

Nabídka je 20 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 12 458 · váha 57 %

Model z dat 13 853 · váha 41 %

Cenová hladina (cr) 27 466 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 156 Kč/m² → 12 458 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13 853 Kč (rozpětí 11 965 Kč – 16 116 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73128 nabídek stejného druhu → 27 466 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 10 594 Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.10.2026 10:32

Pronájem bytu 3+1 ve vlastnictví statutárního města Děčín. Byt je dálkově vytápěn a nachází se v dosahu veškeré infrastruktury.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
topeni: dálkové

Dostupnost

Zastávka: 149 m (Děčín, Prokopa Holého)
Nádraží: 205 m (Děčín zastávka)
Ústí nad Labem hl. n.: 46 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 102 min · 2 přestupy
Liberec: 103 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 146 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 163 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 171 min · 2 přestupy
České Budějovice: 190 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 211 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 216 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 249 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.10.2026

přidáno