Prodej bytu 4+1 91 m²
Praha, Jinonice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
0 z 15 fotek staženo
Popis z inzerátu
Byt se nachází ve 2. nadzemním podlaží čtyřpodlažního bytového domu a nabízí výjimečně příjemné proporcení - orientace na sever i na jih zajišťuje přirozené světlo po celý den. Po rekonstrukci v roce 2005 je byt v dobrém stavu a nabízen je plně vybavený.
Dispozice nabízí velkorysý obytný prostor, čtyři samostatné pokoje, plně vybavenou kuchyni, koupelnu a lodžii. Sklep poskytuje nadstandardní úložný prostor.
Cennou výhodou je samostatná garáž v domě.
Lokalita
Jinonice jsou klidnou rezidenční čtvrtí na jihozápad od centra Prahy, sousedící s Košířemi, Motolem, Radlicemi a Hlubočepy. Přitom jde o jednu z nejlépe vybavených rezidenčních čtvrtí Prahy 5.
Příroda a volný čas
V docházkové vzdálenosti je Národní přírodní rezervace Prokopské údolí - jedna z nejkrásnějších přírodních lokalit Prahy je doslova za rohem. V okolí se nachází také Přírodní park Košíře-Motol s vyhlídkovou věží Cibulka, nejstarší rozhlednou na území Prahy, naučné stezky v Butovicích a plavecký areál Sport Park na Radlické.
Nákupy a služby
Galerie Nové Butovice s hypermarketem Albert je v docházkové vzdálenosti, součástí obchodního centra je také wellness centrum Saunia s rozlohou 900 m² a zábavní park Superland pro rodiny s dětmi. V okolí kavárny, restaurace, základní i střední školy a veškerá občanská vybavenost.
Doprava
Vynikající dostupnost MHD - stanice metra B - Jinonice a vlakové spojení přímo v lokalitě. Do centra Prahy se dostanete metrem za cca 15 minut. Autobusové linky zajišťují spojení do celého okolí.
Pro více informaci a / nebo sjednání prohlídky kontaktujte makléře.
Parametry
- Cena
- 12.90 mil. Kč (141758 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 91 m²
- Pozemek
- 35 m²
- Dispozice
- 4+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- C
- Rok stavby
- 1990
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- ing-tomas-zavoral-reality-proradost
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 3
plocha zahrady (m²): 35
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 777
Vzdálenosti
bankomat
435 m
MHD
104 m
školka
203 m
lékař
942 m
metro
424 m
pošta
2073 m
restaurace
434 m
škola
207 m
obchod
912 m
vlak
551 m
Odhad reálné ceny
15.35 mil. Kč
rozpětí 12.48 mil. – 17.93 mil. Kč
· jistota 40 %
Nabídka je 16 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 14.43 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
16.64 mil. · váha 59 %
Model z dat
13.75 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
8.80 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 182 858 Kč/m² → 16.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.75 mil. Kč (rozpětí 11.38 mil. Kč – 16.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 8.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.90 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 122 m (Sídliště Jinonice)
- Nádraží
- 361 m (Jinonice)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |