Prodej bytu 3+1 77 m²
Praha, Hloubětín · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
39 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
BYT 3+1, 77 m², 1. NADZEMNÍ PODLAŽÍ, SKLEP 19 m², GARÁŽ 17 m², PRAHA 14 – HLOUBĚTÍN.
Hledáte nemovitost, která kombinuje komfortní bydlení v Praze s investičním potenciálem a možností vícegeneračního využití? Právě tato nabídka může být ideální volbou.
Ve výhradním zastoupení exkluzivně nabízíme k prodeji prostornou bytovou jednotku o celkové užitné ploše 77 m², nacházející se v prvním patře domu rozděleného na bytové jednotky, situovaného v klidné části pražského Hloubětína s výbornou dostupností do centra města.
Předmětem prodeje je tedy byt a ideální jedna polovina dalších částí domu a pozemku, resp. zahrady dle dokumentu prohlášení vlastníka.
Budoucí vlastník ocení sklep o velikosti 19 m², vlastní garáž o velikosti 17 m² a zahradu poskytující příjemný prostor pro odpočinek, posezení či zahradničení.
Nemovitost představuje zajímavou příležitost jak pro vlastní bydlení, vícegenerační využití, tak i pro investici s potenciálem pronájmu dvou samostatných obytných částí.
VELIKOST A DISPOZICE NEMOVITOSTI
Bytová jednotka je rozdělena na dvě samostatné obytné části:
1)část o dispozici 2+1
2)část o dispozici 1+kk
Každá z částí disponuje totiž vlastní koupelnou, toaletou i kuchyní. Bytová jednotka má zároveň dva samostatné vodoměry.
Díky tomuto dispozičnímu řešení je jednotka vhodná například pro vícegenerační bydlení nebo jako investiční příležitost. Lze z toho však udělat spojením těchto bytových prostorů i jeden velký byt pro komfortní pražské bydlení se vším všudy.
TECHNICKÉ INFORMACE
Nemovitost je napojena na vodovod, veřejnou kanalizaci a elektrickou síť. Plynovod je k dispozici u pozemku.
Vytápění je aktuálně řešeno elektrickými přímotopy v kombinaci s infrapanely. Ohřev vody zajišťuje elektrický bojler.
V domě jsou zachovány komíny, které mohou do budoucna umožnit topení na tuhá paliva nebo obnovu krbu či kamen.
LOKALITA A DOSTUPNOST:
Nemovitost se nachází v klidné části Prahy 14 – Hloubětín, která nabízí příjemné bydlení s dostatkem soukromí i zeleně. V okolí je dostupná kompletní občanská vybavenost a výborné dopravní spojení zajišťují autobusové linky, metro, vlak i rychlé napojení na hlavní dopravní tahy.
Díky kombinaci klidného prostředí, zahrady, praktické dispozice a možnosti rozdělení na dva samostatně fungující obytné prostory představuje tato nemovitost velmi zajímavou příležitost pro vlastní bydlení i investici.
V případě zájmu neváhejte kontaktovat HAVEL reality a domluvte si s námi osobní prohlídku nemovitosti.
Parametry
- Cena
- 10.49 mil. Kč (136234 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 77 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- havel-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Betonová, Asfaltová, Zpevněná
sklep
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
348 m
MHD
317 m
školka
159 m
lékař
247 m
metro
433 m
pošta
1495 m
restaurace
378 m
škola
149 m
obchod
348 m
vlak
616 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.49 mil. Kč
136 234 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.63 mil. Kč
9.54 mil. – 11.69 mil. Kč
Nabídka je 1 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 1 %).
Jistota odhadu 65 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.99 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
10.81 mil. · váha 62 %
Model z dat
10.65 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
7.49 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 140 373 Kč/m² → 10.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.65 mil. Kč (rozpětí 9.06 mil. Kč – 12.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75446 nabídek stejného druhu → 7.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.49 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 314 m (Bazén Hloubětín)
- Nádraží
- 484 m (Hloubětín)
- Praha hl. n.
- 56 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 89 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 106 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 109 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 118 min · 3 přestupy
- Liberec
- 128 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 138 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 154 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 159 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 192 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | znovu v nabídce |
| 26.10.2026 | staženo |
| 12.10.2026 | znovu v nabídce |
| 11.10.2026 | staženo |
| 08.10.2026 | znovu v nabídce |
| 06.10.2026 | staženo |
| 27.09.2026 | znovu v nabídce |
| 27.09.2026 | staženo |
| 30.08.2026 | znovu v nabídce |
| 26.08.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |