Prodej bytu 4+kk 82 m²
Zápy, Zápy · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Byt 4+kk s terasou v nejvyšším podlaží bytového domu, s parkováním a podílem na společné zahradě na klidném zeleném místě v městysi Zápy ležícím u Brandýsa nad Labem, necelých 10 km od severovýchodního okraje Prahy, která je snadno dostupná po dálnici D10 autem i přímou autobusovou linkou ke stanicím metra.
Dispoziční řešení bytu ve 3. nadzemním podlaží nabízí obývací pokoj s kuchyňským a jídelním koutem, 2 ložnice, pracovnu, koupelnu (se sprchovým koutem, vanou a přípojkou na pračku), samostatnou toaletu, technickou místnost a vstupní chodbu. Z obývacího pokoje vede vstup na západně orientovanou terasu poskytující vítané soukromí a pěkné výhledy na západy slunce.
Byt vznikl v rámci nástavby bytového domu v r. 2010, v posledních 3 letech prošel postupnou modernizací. Podlahy jsou vinylové v dekoru dubu, nová kuchyně (z r. 2025) je plně vybavena spotřebiči Haier, pokoje mají vestavěné skříně. Vytápění zajišťuje plynový kotel, v obývacím pokoji, kuchyni a vstupní chodbě je podlahové topení, v pokojích radiátory. Terasu lze zastínit zatahovací markýzou. K bytu lze užívat velký půdní prostor využívaný jako úložná plocha (přístupný z bytu), dále sklep a parkovací stání u domu, vlastnictví nemovitosti zahrnuje také spoluvlastnický podíl na pozemku tvořeném zahradou s bazénem a herními prvky pro děti, ovocným sadem a užitkovým záhonem. V domě není výtah.
Městys žijící bohatým komunitním životem má strategickou polohu blízko Brandýsa nad Labem s potřebnou občanskou vybaveností, přímo v místě funguje mateřská škola, pošta, farmářská prodejna nebo fotbalový klub, je zde také park s dětským hřištěm. Spojení s Prahou je velmi snadné díky blízkému nájezdu na dálnici D10, přímo z místa lze dojet za necelou půlhodinu příměstským autobusem ke stanici metra Letňany nebo Černý Most, nebo autobusem do blízkých Čelákovic, ze kterých jede vlak směr Praha Hlavní nádraží i Praha Masarykovo nádraží. Okolí poskytuje množství výletních tras pěšky i na kole, nedaleko se rozkládá lesopark Houšťka a několik koupacích jezer, během chvíle je možné se napojit na cyklostezku podél Labe.
Podlahová plocha 82,73 m², terasa 8,28 m², sklep 2,4 m2.
Parametry
- Cena
- 8.75 mil. Kč (106707 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 82 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- E
- Na trhu od
- 21.10.2026 (7 dní)
- Prodávající
- svoboda-williams
Vybavení a sítě
bazén
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 2
sklep
Vzdálenosti
bankomat
1460 m
MHD
602 m
školka
455 m
lékař
350 m
pošta
375 m
restaurace
1151 m
škola
2147 m
obchod
1388 m
vlak
1588 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.75 mil. Kč
106 707 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.68 mil. Kč
7.13 mil. – 8.28 mil. Kč
Nabídka je 14 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -9 %).
Jistota odhadu 63 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.22 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 2 km)
8.47 mil. · váha 52 %
Model z dat
6.86 mil. · váha 46 %
Cenová hladina
(cr)
7.81 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 7 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 103 346 Kč/m² → 8.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 1%.
- Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.86 mil. Kč (rozpětí 5.88 mil. Kč – 8.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76374 nabídek stejného druhu → 7.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.75 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 603 m (Zápy)
- Nádraží
- 1579 m (Brandýs nad Labem zastávka)
- Praha hl. n.
- 48 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 83 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 100 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 109 min · 2 přestupy
- Liberec
- 118 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 130 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 148 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 153 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 186 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | přidáno |