Prodej bytu 1+kk 30 m²
Praha, Hlubočepy · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- druzstevni bez prevodu — Nabízí se družstevní byt v developerském projektu s anuitou a převodem, nikoliv v osobním vlastnictví.
7 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme prodej atraktivního družstevního bytu 1+kk o ploše 30m2 + předzahrádka 28m2 v developerském projektu "Kaskády Barrandov" od společnosti FINEP (k nastěhování v prosinci 2026). Světlý byt s jižní orientací.
Výborná občanská vybavenost – v místě obchody s potravinami, drogerie, lékárna, pošta, restaurace, kavárna, cukrárna, trafika, vinotéka + další. Základní i mateřská škola. Dětské hřiště, sportoviště, aquapark. Milovníky přírody potěší blízkost Prokopského údolí.
Výborné dopravní spojení do města : zastávka tramvaje „náměstí Olgy Scheinpflugové“ vzdálena 3 minuty chůze, na metro B – „Smíchovské nádraží“ pojedete 12 minut. Letiště Václava Havla jen 20 minut jízdy vozem.
Výhody družstevního vlastnictví:
- bez nutnosti dokládat příjem
- není třeba hypoteční úvěr
- cena bytu je splácena formou měsíčních splátek (anuita)
- měsíční platby začínají až po převzetí bytu
Celková cena bytu: 6.340.000,-Kč
- akontace/cena za převod: 2.649.104,- Kč
- anuita: 3.690.896,- Kč
Měsíční splátka 19 976,- Kč, splatnost 35 let, fixace úrokové sazby 3 roky. Splácení anuity bude zahájeno po převzetí dokončeného bytu. Možnost umoření anuity a ponížení měsíční splátky. Velmi dobrá investice.
Parametry
- Cena
- 2.65 mil. Kč (88303 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 30 m²
- Pozemek
- 28 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2026
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 21.10.2026 (7 dní)
- Prodávající
- reality-michal-suchy
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V, 380V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 28
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet, Kabelová televize
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
700 m
MHD
134 m
školka
199 m
lékař
1174 m
metro
2449 m
pošta
354 m
restaurace
267 m
škola
612 m
obchod
728 m
vlak
901 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.65 mil. Kč
88 303 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.84 mil. Kč
3.39 mil. – 4.54 mil. Kč
Nabídka je 31 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.61 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
2.71 mil. · váha 58 %
Model z dat
5.57 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
3.29 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 90 345 Kč/m² → 2.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.57 mil. Kč (rozpětí 4.77 mil. Kč – 6.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76374 nabídek stejného druhu → 3.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.65 mil. Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 21.10.2026 15:32
Jde o družstevní byt 1+kk s předzahrádkou v novostavbě. Koupě vyžaduje akontaci a splácení anuity.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- předzahrádka 28m2
Dostupnost
- Zastávka
- 152 m (Náměstí Olgy Scheinpflugové)
- Nádraží
- 896 m (Praha-Holyně)
- Praha hl. n.
- 53 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 93 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 95 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 129 min · 2 přestupy
- Liberec
- 148 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 160 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 165 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 198 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | přidáno |