Nemovitosti

Prodej bytu 1+kk 43 m²

Praha, Žižkov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

5 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Byt se nachází v 1. nadzemním podlaží aktuálně dokončeného projektu a je připraven k nastěhování. Podlaží je vyvýšeno nad chodníkem. Byt směřuje do klidné ulice Kaplířova. Je vyhotoven ve vysokém standardu včetně hliníkových oken, podlahového topení či exteriérových žaluzií. Součástí bytu je dokončená kuchyňská linka od značky Gorenje včetně spotřebičů. Vivus Žižkov nabízí bydlení od garsonek po byty s terasami o dispozici 5+kk. V ceně bytu je zahrnut sklep. Garážové stání není zahrnuto v ceně bytu. Další volné byty v projektu Vivus Žižkov najdete na webu společnosti.

Parametry

Cena
8.24 mil. Kč (191651 Kč/m²)
Užitná plocha
43 m²
Dispozice
1+kk
Stav
novostavba
Konstrukce
skelet
PENB
A
Na trhu od
24.08.2026 (11 dní)
Prodávající
vivus-domy-plne-zivota

Vybavení a sítě

plocha sklepa (m²): 2 sklep

Vzdálenosti

bankomat 197 m MHD 49 m školka 241 m lékař 267 m metro 807 m pošta 837 m restaurace 310 m škola 97 m obchod 1719 m vlak 1664 m

Odhad reálné ceny

8.06 mil. Kč
rozpětí 7.24 mil. – 9.24 mil. Kč · jistota 44 %

Nabídka je 2 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.58 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.90 mil. · váha 74 %
Model z dat 8.82 mil. · váha 24 %
Cenová hladina (cr) 4.66 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (74% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 183 788 Kč/m² → 7.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
  2. Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.82 mil. Kč (rozpětí 6.24 mil. Kč – 10.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 44995 nabídek stejného druhu → 4.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 8.24 mil. Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
48 m (Lukášova)
Nádraží
710 m (Křižíkova)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno