prodej domu 272 m² s pozemkem 1 281 m²
Soběraz · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej domu v Soběrazi Prodej výjimečného domu s historickým charakterem a velkorysým prostorem Hledáte nemovitost, která má charakter, prostor a zároveň další potenciál do budoucna? Tento dům zaujme už při prvním vstupu. Klenuté stropy, masivní dveře, kamenné prvky, krb a prostorné místnosti vytvářejí atmosféru, kterou u běžných rodinných domů nenajdete. Dům nabízí 272 m² obytné plochy a dalších přibližně 272 m² půdního prostoru, který představuje zajímavou možnost pro další rozšíření nemovitosti. Celková výměra pozemku činí 1 281 m². Prostor, který nabízí opravdu široké možnosti Současná dispozice zahrnuje obývací pokoj, ložnici, pokoj pro hosty, kuchyni, koupelnu, pracovnu a další mimořádně prostornou místnost, kterou lze využít například jako společenský sál, ateliér, reprezentativní obývací prostor nebo ji rozdělit podle potřeb nového majitele. Právě interiér je jednou z největších předností domu. Na fotografiích vynikají klenuté stropy, hluboká okenní ostění, dřevěné a kamenné prvky i velkorysé rozměry jednotlivých místností. Dominantou jednoho z hlavních prostor je krb. K domu náleží také sklep přibližně pod 1/4 půdorysu domu. Dalších 272 m² na půdě Velkou přidanou hodnotou je rozsáhlá půda o ploše přibližně 272 m². Nabízí značný potenciál pro budoucí rozšíření užitné či obytné části domu, samozřejmě v závislosti na technických a stavebních možnostech objektu. Samostatné skladovací prostory Součástí nemovitosti je také sousední budova se skladovacími prostory o výměře přibližně 257 m². Díky tomu nemovitost nemusí sloužit pouze k bydlení – zajímavá může být také pro podnikatele, řemeslníka, sběratele nebo jako kombinace bydlení a vlastního zázemí. Vytápění domu je řešeno plynem prostřednictvím radiátorů, doplněným o krb. Základní parametry: obytná plocha domu 272 m² • půda cca 272 m² • skladovací prostory 257 m² • pozemek 1 281 m² • sklep cca pod 1/4 domu • vytápění plyn + krb a krbová kamna. Jedná se o netradiční nemovitost s výraznou atmosférou a velkým množstvím prostoru, která může oslovit zájemce hledající reprezentativní rodinné bydlení, spojení bydlení s podnikáním nebo objekt s potenciálem dalšího rozvoje. Tento dům není jen o metrech čtverečních. Je především o prostoru, charakteru a možnostech, které nabízí. Lokalita – Soběraz Soběraz je klidná obec v atraktivní krajině Jičínska, vhodná pro ty, kteří hledají bydlení mimo ruch města, ale zároveň chtějí mít základní služby a větší města dobře dostupná. Jičín je vzdálen přibližně 10 minut jízdy, v dosahu je také Nová Paka, Lázně Bělohrad či Hořice. Okolí nabízí přírodu a možnosti pro pěší i cyklistické výlety, přičemž nedaleko začíná oblast Českého ráje a Podkrkonoší. Lokalita tak dobře kombinuje klid venkova s dostupností města a občanské vybavenosti. Pro více informací a domluvení osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 12.50 mil. Kč (45956 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 272 m²
- Pozemek
- 1281 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 21.10.2026 (8 dní)
- Prodávající
- RAKO reality IN s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230-400V
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topné těleso: radiátory, krb
Zdroj vytápění: plynový kotel, krb
Číslo zakázky: IDNES-17RD629V
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.50 mil. Kč
45 956 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.96 mil. Kč
6.68 mil. – 12.09 mil. Kč
Nabídka je 39 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.42 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 3 km)
10.36 mil. · váha 39 %
Model z dat
9.25 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
7.31 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
12.49 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (39% váhy): 24 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 073 Kč/m² → 10.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 73% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.25 mil. Kč (rozpětí 6.47 mil. Kč – 13.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 8.81 mil. Kč (979 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.29 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 381 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.40 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.31 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 12.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.50 mil. Kč je o 39% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 167 m (Soběraz)
- Nádraží
- 1943 m (Železnice)
- Hradec Králové hl. n.
- 86 min · 1 přestup
- Liberec
- 91 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 103 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 110 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 168 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 171 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 173 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 191 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 206 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | přidáno |