prodej domu 144 m² s pozemkem 318 m²

Všenory · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu 144m², Všenory Nabízíme k prodeji rodinný dům o celkové ploše 144 m² s pozemkem o výměře 318 m², který nabízí zajímavou možnost propojení vlastního bydlení s podnikáním. Horní patro domu je připraveno k bydlení a skládá se z prostorné kuchyně s jídelnou, obývacího pokoje, ložnice a koupelny s WC. Spodní patro domu bylo využíváno k podnikání a zahrnuje technickou místnost, výrobní prostor s odvětráváním, užitnou místnost, garáž a dva samostatné sklady. Přední část domu sloužila jako prodejna s vlastním prodejním prostorem, ze kterého je možný přístup do horního i spodního podlaží domu. Nemovitost nabízí široké možnosti využití. Je ideální pro zájemce, kteří chtějí spojit bydlení s vlastním podnikáním, například dílnou, výrobou, obchodem nebo skladováním. Alternativně lze dům upravit a využívat čistě k rodinnému bydlení. Pro lepší představu o dispozici a jednotlivých prostorech domu mám připravenou virtuální prohlídku, díky které si můžete celou nemovitost detailně projít z pohodlí domova, ještě před osobní návštěvou. Pro více informací nebo domluvení osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 9.90 mil. Kč (68750 Kč/m²)
Užitná plocha: 144 m²
Pozemek: 318 m²
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 21.10.2026 (20 dní)
Prodávající: CONFIN DEVELOPMENT s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Datum nastěhování: 20.10.2026 Elektřina: 230V Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 234 m 2 Plyn: veřejný přívod Poloha domu: samostatný Počet parkovacích míst: 3 Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: lokální - plyn Topné těleso: radiátory Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 84 m 2 Zdroj ohřevu vody: elektrokotel Zdroj vytápění: plynový kotel Číslo zakázky: IDNES-996699

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
22.10.2026	9.90 mil. Kč	+4.2 %
21.10.2026	9.50 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.90 mil. Kč

68 750 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.43 mil. Kč

3.27 mil. – 5.89 mil. Kč

Nabídka je 123 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -12 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.17 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 9.68 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 3.38 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 6.42 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.68 mil. Kč (rozpětí 5.38 mil. Kč – 15.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 4.67 mil. Kč (518 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.80 mil. Pozemek: 318 m² parcely po 2 378 Kč/m² = 0.76 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.38 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 68217 nabídek stejného druhu → 6.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 9.90 mil. Kč je o 123% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 38 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 62 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 78 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 95 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 95 min · 1 přestup
České Budějovice: 112 min · 1 přestup
Liberec: 131 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 143 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 148 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 181 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

22.10.2026	zdraženo 9.50 mil. → 9.90 mil.
21.10.2026	přidáno