Pronájem bytu 2+kk 80 m²
Praha, Praha - Holešovice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k pronájmu příjemný stylový byt 2+kk ve cihlové budově, který se nachází v prvním patře (druhé nadzemní podlaží). Byt má celkovou plochu 80 m² a jeho dispozice zaručuje pohodlné bydlení pro jednotlivce či malou rodinu. Okna mají orientaci na východ a západ. Nemovitost je v dobrém stavu a je připravena k okamžitému nastěhování. Pronajímám nevybavenou viz foto.
V objektu jsou k dispozici výtah a parkovací místo. K domu přiléhá park. Dopravní dostupnost: Zastávka autobusu u domu, zastávka tramvaje Oretnovo náměstí 5 minut chůze, Metro C Nádraží Holešovice 7 minut chůze parkem po náplavce.
V případě zájmu o bližší informace či domluvení prohlídky mě prosím kontaktujte prostřednictvím zpráv na komunikační platformě. Těším se na viděnou.
Parametry
- Cena
- 26 000 Kč /měsíc (325 Kč/m²)
- Poplatky
- 5 000 Kč
- Užitná plocha
- 80 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 21.10.2026 (8 dní)
- RÚIAN
- 22311017
Vybavení a sítě
lodžie (m²): 3
parkování
výtah
zobrazení na portálu: 935
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
26 000 Kč
325 Kč/m²
Odhad reálné ceny
34 160 Kč
28 543 – 38 845 Kč
Nabídka je 24 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 14 %).
Jistota odhadu 58 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
38 828 · váha 57 %
Model z dat
28 455 · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
27 733 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 485 Kč/m² → 38 828 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 28 455 Kč (rozpětí 24 577 Kč – 33 103 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73128 nabídek stejného druhu → 27 733 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 26 000 Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 21.10.2026 17:32
Pronájem stylového bytu 2+kk o ploše 80 m² v cihlové budově s výtahem a parkovacím místem. Nemovitost je v dobrém stavu blízko parku.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- parkovací místo
Dostupnost
- Zastávka
- 69 m (U Vody)
- Nádraží
- 605 m (Praha-Holešovice)
- Praha hl. n.
- 45 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 88 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 111 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 119 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 138 min · 3 přestupy
- Liberec
- 142 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 159 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 164 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 197 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | přidáno |