Prodej bytu 3+kk 82 m²

Praha, Stodůlky · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

25 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

K prodeji nabízíme příjemně prosvětlený byt 3+kk s prostorným balkónem, vnitřním parkovacím stáním a sklepem. 
Byt se nachází ve 4. patře s výtahem. Dispozici bytu tvoří velká obývací místnost, dvě ložnice, koupelna s vanou i sprchovým koutem, samostatná toaleta a extra prostorná komora s velkou šatní skříní, která se též nachází ve vstupní chodbě. Hlavní obytnou místnost tvoří prostorná kuchyň s varnou deskou, elektrickou troubou, myčkou, lednicí a mnoha úložnými prostory. Hned vedle kuchyně je dostatek prostoru pro jídelní stůl se čtyřmi židlemi, jež jsou součástí vybavení bytu. Dva další pokoje mohou být využity jako ložnice či pracovna. Byt je vybavený nábytkem, který vidíte na fotografiích v inzerátu. Díky velkým oknům působí celý byt velmi vzdušně a příjemně. Petržílkova ulice patří mezi vyhledávané lokality Prahy 5. V pěší vzdálenosti se nachází stanice metra B  Hůrka, zastávky autobusů, školy, školky, dětská hřiště, restaurace, kavárny, zdravotnická zařízení i kompletní občanská vybavenost. Milovníci sportu a přírody ocení blízkost Prokopského údolí, Centrálního parku i množství cyklostezek.
Tato nemovitost není obsazena nájemcem a je možné okamžitě začít s bydlením.
Důležité informace týkající se prodeje:
Byt je v osobním vlastnictví a nejsou zde žádná omezení v užívání
Neplatíte provizi RK
Možnost zprostředkování financování koupě hypotékou

V případě zájmu o více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 15.95 mil. Kč (194512 Kč/m²)
Užitná plocha: 82 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Podlaží: 7
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: albion-reality

Vybavení a sítě

garáž sklep

Vzdálenosti

MHD 119 m školka 218 m lékař 246 m metro 102 m pošta 1054 m restaurace 61 m škola 220 m obchod 374 m vlak 1387 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

15.95 mil. Kč

194 512 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11.42 mil. Kč

10.35 mil. – 12.73 mil. Kč

Nabídka je 40 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -25 %).

Jistota odhadu 63 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.74 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 11.34 mil. · váha 62 %

Model z dat 11.92 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 8.21 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 138 279 Kč/m² → 11.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.92 mil. Kč (rozpětí 10.16 mil. Kč – 13.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 8.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 15.95 mil. Kč je o 40% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 137 m (Poliklinika Lípa)
Nádraží: 135 m (Hůrka)
Praha hl. n.: 53 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 93 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 95 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 112 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 112 min · 2 přestupy
České Budějovice: 129 min · 2 přestupy
Liberec: 148 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 160 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 165 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 198 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno