Prodej bytu 3+kk 73 m²
Praha, Chodov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
0 z 34 fotek staženo
Popis z inzerátu
3+kk u Trojmezí – bydlení v rezidenční části Chodova s přírodou u domu a garáží v ceně
Nabízíme byt 3+kk o velikosti 73 m² v Praze 4 – Chodov, v rezidenční části Kulatý Chodovec s
převahou moderní zástavby a jednotným charakterem okolí.
Součástí prodeje je vyhrazené garážové stání v podzemních garážích domu.
Lokalita u Trojmezí
• Rozsáhlý přírodní park Trojmezí začíná prakticky u domu. Přímo od domu můžete vyrazit na kolo
nebo běžky směrem k Botiči a Hostivařskému lesoparku.
• Díky omezeným možnostem další zástavby si lokalita zachovává otevřený prostor a blízkost
přírody i do budoucna.
• Jen pár kroků od domu se otevírají výhledy na panorama Prahy včetně Pražského hradu.
• Dobrá dostupnost na metro C i nájezd na D1 jsou vzdálené jen několik minut.
Byt a dispozice
Byt 3+kk o velikosti 73 m² se nachází v moderním zděném domě z roku 2004 se zateplenou
fasádou a střechou.
• Dispozice nabízí:
• obývací pokoj s kuchyňským koutem,
• dvě samostatné ložnice,
• komoru přímo v bytě,
• samostatné WC s umyvadlem.
Byt se nachází v přízemí domu. Obě ložnice jsou díky svažitému terénu umístěné ve výšce přibližně
prvního patra.
Stav bytu a možnosti zařízení
Byt je připravený k úpravám podle vlastních představ.
Pro lepší představu o možnostech zařízení jsou součástí prezentace také vizualizace interiéru.
V případě zájmu můžeme pomoci, jako součást nabídky, s návrhem zařízení a výběrem vybavení
tak, aby bylo možné vytvořit obdobný styl s cenově velmi rozumnými náklady.
Vlastnictví
• Družstevní vlastnictví se splacenou anuitou.
• O převodu do osobního vlastnictví se aktuálně jedná.
S financováním koupě vám rádi pomůžeme – možnosti je možné konzultovat přímo s makléřem.
Parametry
- Cena
- 8.50 mil. Kč (116425 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 73 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2004
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- stredoceske-reality
Vybavení a sítě
doprava: MHD
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová
telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
970 m
MHD
212 m
školka
558 m
lékař
558 m
metro
1523 m
pošta
1125 m
restaurace
338 m
škola
714 m
obchod
1084 m
vlak
2086 m
Odhad reálné ceny
10.41 mil. Kč
rozpětí 9.31 mil. – 11.83 mil. Kč
· jistota 58 %
Nabídka je 18 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.79 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
10.28 mil. · váha 65 %
Model z dat
10.85 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
7.06 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 140 861 Kč/m² → 10.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.85 mil. Kč (rozpětí 8.98 mil. Kč – 13.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 7.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.50 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 201 m (Kulatý Chodovec)
- Nádraží
- 1521 m (Chodov)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |