Nemovitosti

Prodej bytu 3+kk 73 m²

Praha, Chodov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

34 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

3+kk u Trojmezí – bydlení v rezidenční části Chodova s přírodou u domu a garáží v ceně Nabízíme byt 3+kk o velikosti 73 m² v Praze 4 – Chodov, v rezidenční části Kulatý Chodovec s převahou moderní zástavby a jednotným charakterem okolí. Součástí prodeje je vyhrazené garážové stání v podzemních garážích domu. Lokalita u Trojmezí • Rozsáhlý přírodní park Trojmezí začíná prakticky u domu. Přímo od domu můžete vyrazit na kolo nebo běžky směrem k Botiči a Hostivařskému lesoparku. • Díky omezeným možnostem další zástavby si lokalita zachovává otevřený prostor a blízkost přírody i do budoucna. • Jen pár kroků od domu se otevírají výhledy na panorama Prahy včetně Pražského hradu. • Dobrá dostupnost na metro C i nájezd na D1 jsou vzdálené jen několik minut. Byt a dispozice Byt 3+kk o velikosti 73 m² se nachází v moderním zděném domě z roku 2004 se zateplenou fasádou a střechou. • Dispozice nabízí: • obývací pokoj s kuchyňským koutem, • dvě samostatné ložnice, • komoru přímo v bytě, • samostatné WC s umyvadlem. Byt se nachází v přízemí domu. Obě ložnice jsou díky svažitému terénu umístěné ve výšce přibližně prvního patra. Stav bytu a možnosti zařízení Byt je připravený k úpravám podle vlastních představ. Pro lepší představu o možnostech zařízení jsou součástí prezentace také vizualizace interiéru. V případě zájmu můžeme pomoci, jako součást nabídky, s návrhem zařízení a výběrem vybavení tak, aby bylo možné vytvořit obdobný styl s cenově velmi rozumnými náklady. Vlastnictví • Družstevní vlastnictví se splacenou anuitou. • O převodu do osobního vlastnictví se aktuálně jedná. S financováním koupě vám rádi pomůžeme – možnosti je možné konzultovat přímo s makléřem.

Parametry

Cena
8.50 mil. Kč (116425 Kč/m²)
Užitná plocha
73 m²
Dispozice
3+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Rok stavby
2004
Podlaží
6
Na trhu od
24.08.2026 (65 dní)
Prodávající
stredoceske-reality

Vybavení a sítě

doprava: MHD elektřina: 230V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace počet garáží: 1 příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 479 m MHD 212 m školka 558 m lékař 558 m metro 1523 m pošta 1125 m restaurace 338 m škola 714 m obchod 1084 m vlak 2086 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
8.50 mil. Kč
116 425 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.21 mil. Kč
9.23 mil. – 11.20 mil. Kč

Nabídka je 17 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 10 %).

Jistota odhadu 61 %
vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.60 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 10.55 mil. · váha 63 %
Model z dat 9.95 mil. · váha 35 %
Cenová hladina (cr) 6.95 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 144 470 Kč/m² → 10.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
  2. Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.95 mil. Kč (rozpětí 8.48 mil. Kč – 11.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 6.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 8.50 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.10.2026 06:32

Byt 3+kk o výměře 73 m² na Chodově v družstevním vlastnictví s garážovým stáním v ceně. Pozor na aktuální družstevní status, i když o převodu do osobního vlastnictví se jedná.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
rok stavby
2004
prislusenstvi
garážové stání, komora v bytě

Dostupnost

Zastávka
201 m (Kulatý Chodovec)
Nádraží
1521 m (Chodov)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
91 min · 2 přestupy
České Budějovice
106 min · 1 přestup
Liberec
128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
139 min · 1 přestup
Brno hl. n.
144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno